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有谁成功拿到买房退的定金的？是怎么退的？
定金,开发商,合同有谁成功拿到买房退的定金的？是怎么退的？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
希望我的回答给到你帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是湾区房哥，关于你买房付了定金一般是不能退的，但是也有特殊情况可以退。
不能退的原因：因为购房的时候，购房者如果在楼盘看中了自己要买的户型，只有交了定金下定，开发商才能确定这套房产是有顾客归属，如果没有下定确定购买意向，那么开发商的销售可以卖给其他客户，如果你下了定金，而开发商却在你下定之后把房子卖给了其他客户，那么开发商就要退定金且赔偿一定的违约金给你。在商品房买房中，如果购房者和开发商签订了定金协议，定金协议一旦签订，就具有法律效力，任何一方违约都要承担法律责任。
所以买房交定金是对双方行为的制约，也是对双方权利的保障。
但是，如果在合同规定的一些特殊不可抗力的情况下或购房者和开发商签订补充协议规定发生什么事情下可以退定，不用承担法律责任。另外还有一些开发商违规的行业潜规则，如果购房者知道也是可以退定金的。
以上就是我的观点，希望能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题，首先明确一下什么是购房定金?
简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
交了定金如果不买房，定金还能退吗?这是不少购房者都质疑过的问题。要了解定金能不能退还首先要明确定金的法律意义。
定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
▌而对于定金能否退还的判定，主要取决于以下六个因素：
1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金;
2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题;
4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体要看您和卖方关于购房定金的书面约定。
若无书面约定，则按照法律来解释。根据法律约定，一般情况下，定金是不退的。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金。因此，您买房交的定金是不能退的。
但有些房地产项目，为了促销，会约定定金可无条件退还。若有无条件退还的约定，则您的定金是能退的。
买房交定金要慎重，切勿冲动购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是定金，按常规来讲，退不了的。但是，规定是死的，人是活的。我们按上、中、下三策来分析一下。
先说下策:找开发商的事。
先看一下你交定金的日期，对比该楼盘的预售证取证日期，如果早于取证日期，好了，你可以理直气壮的去退钱了。切记，一定要对比你定房的楼座，比如9号楼，这个楼的取证时间，因为很多项目会分批取证，3栋5栋的取，取了第一预售证以后，其他楼座未到取证时间，开发商也有提前推售的。如果，你买的楼栋五证俱全，那就看中策。
中策:有事好商量。
退款机会7成。好好和置业顾问、销售经理聊，无论是哭穷还是动之以情晓之以理，只要你会说，口才好，一般会给你退。
上策:找关系。
退款机会9成。能否退款主要取决于你找的关系够不够硬。一般能找到甲方营销负责人，基本就能退。
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