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有谁成功拿到买房退的定金的？是怎么退的？
定金,开发商,合同有谁成功拿到买房退的定金的？是怎么退的？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《高人民法院关于审理认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
买房定金可以退的几种条件
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
买房交了定金能退吗？什么条件下可以退定金呢？相信不少购房者都会有这样的疑问。不过别担心，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下定金的相关知识。
买房交了定金能退吗
不想买房了，定金能不能退要根据情况而定：首先，如果开发商不符合商品房销售条件，不想买房的话，定金是可以退回的；其次，如果不想买房是由于开发商存有欺骗等行为，在这种情况下，开发商也应当退还购房定金；最后，根据《解释》第4条规定：因不能归属于当事人双方的事由，导致合同未能履行，开发商应退还定金。
什么条件下可以退定金
1、众所周知，退定金是要满足一定条件的，比如：如果因合同条款意见不一致时，即可退还定金。此外，必须在认购书约定的时间之内签合同，要想退定金，就必须要证明这一点。购房人完全可以通过合同谈判时的修改记录来证明，或者是通过双方谈话的录音来证明。
2、在交了定金的情况下，部分购房者不想要此房，这原本就属于违约行为了，但是你可以通过增加补充协议的方法，来达到退定金的目的。对于无销售许可证或产权证的项目，因本身不符合销售条件，因此这种情况下都是可以要求开发商退还定金的，无需做相关的取证工作，直接起诉即可。
如何避免定金陷阱
1、首先，不要急着跟开发商签署认购协议书，更不要急着交定金。一般而言，交定金并不是商品房买卖合同的必经程序，只有双方意见一致，才能与开发商签订商品房买卖合同。
2、其次，要将“定金”写成“订金、保证金或者是押金”等，这样一旦房屋交易不成功，定金就会被退回。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买房交了定金能退吗以及如何避免定金陷阱也有了进一步的了解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
已经付了大定金，交了首付款了，房子已经属于你了，基本上是很难退房了，除非你承担巨额的违约金。还有一个可能性就是等交房验房，如果面积超过3%的误差，你可以选择退房，不用承担违约金，还可以得到补偿呢。但是这个可能性概率不高。
买房有风险，签约需谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以退
，定金就是预定，既然不要就可以退
回答于 2019-09-11 08:43:50
下订金的情况下就是你已经和房东已经达成协议，如果按合同来一般不允退订
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