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有谁成功拿到买房退的定金的？是怎么退的？
定金,开发商,合同有谁成功拿到买房退的定金的？是怎么退的？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人具有8年房地产从业经验，期间碰到很多种不同情况的客户因为各类原因导致交定后放弃购买，我具体总结下有哪些情况：
在总结前，需要给楼主普及下：大宗物品交易，交易成功与否的关键是在双方平等 、自愿、知情的原则下，签署买卖合同。
1.商品房买卖合同必须是房管局盖章的合同，开发商自己的合同都不属于法律保护合同。
2.开发商所收的定金，会由开发商拟草一份定金协议书，其实该协议是不受法律保护的，只是一种精神契约；
3.开发商属于强势方，法律层面来说保护弱势方；
4.所有购房者对于所购房屋都有很多地方不懂，不知情，因为房屋所涉及的各类知识太多，所以你签署的合同如果不到万不得已都可以官司退，因为签署的时候你是在不知情的情况下签署的，受法律保护。
下面具体说说我碰到过交了定金要退的各种处理情况：
1.拨打12315消费者保护，他们会实地核实，然后为保证社会安宁，让开发商退。
2.拨打工商局投诉电话，工商局也会上门核实，开发商为息事宁人，会退；
3.找个认识的开发商领导，瞬间退
4.温和的办法：天天来售楼部找开发商领导，他们在无奈的情况下会上级反应，会退
5.激进的办法：
5.1售楼部开锅起灶，保安赶你就报警，一段时间就给了
5.2去开发商办公室假装跳楼，瞬间给
5.3带一堆人堵售楼部或者挖掘机等大型装备堵门，一天解决
不能再说了，一般大家都不会用到这种激进的办法，除非实在是特别无奈。曾处理过一个，已经买了房子且签署了合同，还贷6个月了，来了要退，其实按照法律是没办法退了，房子已经属于银行，与开发商无关，但该客户因网上赌博，妻离子散，还不上月供，到绝望的地步，在售楼部闹了5天，最终去了公司大楼20层，进门后直接拉开窗户要跳，当场财务，签约、营销老大，银行共同商讨给出他解决方案，开发商退银行剩余房款，然后再退客户首付及月供，最终解决。
希望我的回答给到你帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
这样定金才能退。
定金和订金，这一定得区分。
回答于 2019-09-11 08:43:50
定金是不可以退的！！如果可以协商！是可以退还一部分的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、确定是哪个ding字。定不能退，订可以退
2、确定项目五证是否齐全，五证不全不管什么ding都可以退。
3、找销售人员，动之以情，晓之以理好好说说，有多么的不容易或者告诉他，大定要是给退了，会给他一定的好处。
4、撒泼打滚，我们项目之前有一个男的要退，自己不来，让他70多岁的老母亲过来天天躺售楼部门口，第二天就给退了。
5、直接找个买家，带进去给置业顾问说是你亲戚，你自己的征信有问题，换成买家的名字，让买家把钱给你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，一般交了定金，开发商都是不愿意退给你的，我上次关注“房产权益维护官网总站”让他们帮我处理好了，效率很快
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你当场买下，就肯定没定金一说词。
买房交了定金的话要看是不是你自己的原因导致购房失败吧，你自己的原因的话定金肯定是要不回来了
回答于 2019-09-11 08:43:50
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