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到底回迁房子能不能买卖？
房产证,回迁房,产权到底回迁房子能不能买卖？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的，但是合同内容一定要写清楚，可以办什么样的房产证，是一类经济适用房，还是二类经济适用房房产证。
我家的房子就是回迁房，现在办下房产证已经好几年了，但是给办的确实一类的房产证。
回迁房房本有的标的是一类经济适用房，有的是二类经济适用房。一类经济适用房满5年才可以上市交易，需要缴纳10%土地出让金。二类经济适用房可以马上上市交易，交易需要补交土地出让金合同。
所以在买这类房子的时候还是要都问清楚，不仅问买的时候的信息，还要问以后卖的时候的一些注意事项，包括办下来的房产证是什么样的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁房能交易吗？
随着国家城市化进程的不断推进，越来越多的地方出现了回迁房、安置房等类型的房产，这类房产如果手续齐全是可以上市交易的，但具体政策各地不一。
我说说北京的回迁房情况吧。
北京的回迁房或安置房一般分三种情况，
一是村委会集体整体旧房改造的，在村集体土地上盖房分给村民，这类房产使用的土地由于没有经过土地出让、转让手续，国家是不给颁发不动产登记证的，也就是我们常说的小产权房子。
二是由政府统一规划进行拆迁或棚改，在指定地点建造回迁安置房，现在已经很少有原地回迁的了，基本上都把安置房盖到五、六环外了，由于是政府性质的拆迁，土地是经过转让拍卖手续的，这类房产会有不动产证，但由于其政策性的属性，这类房产属于二类经济适用房。
三是由开发商拆迁，但这种情况目前基本消失了，房子同样是可以给房产证的商品房。
房子能不能交易，还是要看房子的属性，是否具备合法的证明文件，手续是否齐全，是否符合上市条件。
小产权房由于天生条件不足，是无法通过正规的交易渠道购买的，房管局不能登记也不能过户，存在很大的法律风险，建议如果没有特殊需求还是不要购买。
对于有房产证的回迁房或商品房，手续齐全之后可以进行上市交易，但交易费用有所区别。
对于二类经济适用房来讲，过户之前要缴纳不菲的土地出让金，征收标准为网签价的3%。
如果是普通商品房，则执行商品房的交易手续，无其他特殊费用。
综上，房产能不能交易关键还是看是否具备合法的手续，手续齐全，交易不存在问题。但安置房下房本特别慢，有些地区10多年都不一定下得来，这样就影响了房产的正常交易。购买前一定要了解清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看房屋是否现在是否已经取得房产证,如果已经取得房产证,且已经超过房产证上注明的限售期,则购房者通过双方正常交易可以在国土局办理房屋产权过户登记,与普通的二手房买卖并无差异,您所需承担的风险较小,交易相对有保障。如果未取得房产证,建议不要购买,这类回迁房交易买卖中,买卖双方交易基础往往就是业主手里的拆迁补偿协议,房产证出证日期难以确定,而没有取得房产证的房屋交易,并不受当前法律的保护,正是如此,此类回迁房交易变数多、风险大,更容易滋生各类房屋买卖纠纷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近些年来，我们会发现，越来越多的人会开始在城市里买房了，尤其是一些乡镇、县城出身的人，都越来越渴望往城市里跑，而随着城市进程的不断加快，很多地方都开始拆迁重新建楼，而拆迁就涉及到了“回迁房”，因为“回迁房”的价格比较便宜，所以也是有一定的市场，很多预算不足的人可能都会购买“回迁房”来居住。
但是，为什么说“聪明人不买回迁房”呢？真实原因很多人都想错了。
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
“回迁房”再怎么便宜也不能买，主要是因为有4大硬伤难以接受：
1、房子质量差，周边环境乱
回迁房，即开发商在征收土地后补偿给拆迁户的房子，这种房子因为不需要花钱购买，是直接补给拆迁户的，所以在房子的品控问题上就没有那么严格，与商品房来相比，质量就差了不少，甚至有不少开发商为了节省成本，会将回迁房的选址放在一些比较偏远的区域，总体的居住感是不舒适的。
2、回迁房拿证时间长
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。
无论是什么样的房子，房产证都是最重要的凭证，它是房子的产权证明，有了房产证才可以对房子进行转卖、租赁等活动，而回迁房要办理房产证却是比较困难的，周期会比较长，一般要3-5年才能够拿到房产证，等待时间是比较漫长的。
3、回迁房很难转手
因为回迁房的质量，再加上房产证难以拿到，周期很长，所以回迁房在转手方面也是比较困难的，毕竟没有房产证的房子是不能够交易的，因此等待拿到房产证之后，房子已经过了好几年，都属于老房子了，那么价格贬值，再加上市场上大众不太认可回迁房，所以要想再转手，真的难上加难。
4、回迁房升值空间不大
房产这几年来一直都被当做一种投资商品，房价也是上涨得非常厉害，尤其是那些地段挑的好的，就能够赚到不少，但是回迁房与商品房却不一样，回迁房的升值空间不大，本来就转手就困难了，所以回迁房要想涨价基本不可能，因此回迁房自住可以，但想要投资，还是以商品房为主吧。
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