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县城的小产权房能买吗？
产权,房屋,国家县城的小产权房能买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
县城的小产权房能买吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是房产领域创作者，希望我的回答能帮助到您
不建议购买
小产权房存在诸多购买风险
虽然商住房也仅有50年产权，其后能否得到延续尚未定论，但毕竟合法。而购买小产权房，居住者可能随时面临政府回收的风险。另外，小产权房交易中，买卖双方还都承担一定的风险，房价上涨时，卖方可以主张合同无效；而房价一旦出现下跌，买方也同样可以主张合同无效。但目前风险主要承担方还在买方，如果遇到拆迁，买方难以获得土地补偿费用。
1、转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
2、政策风险
在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
3、监管缺位
目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
4、法律风险
1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
2、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
3、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
5、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
6、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
希望我的回答能帮到你，望采纳，如果你有更好的意见，请留下你宝贵的留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.首先要明白小产权定义是什么，从法律来说，是不可以交易的，是违法建筑，国家是不认可的，就算买了，出了什么问题，也是不受法律保护一切后果自己负责！
2.中国房价也算是比较高的，能买得起红本商品房的有多少，除非自己做生意，富二代……大部分人都是打工的，县城上班工资又有多少，未来十几年都可以看得到，红本的商品房起码比小产权多一半的价格，所以很多人宁愿冒着风险，出去买小产权
3.买不买个人意见想法重要，运气好就不会拆，运气不好今天买明天拆都有可能！
4.个人建议，能买得起商品房，尽量不要买小产权，毕竟受到法律保护，小孩上学方便，小产权是没有学区的，咱们买房也是为了，想要下一代过得更好，商品房是有学区划分，不要觉得小产权便宜就买，便宜有便宜的道理，贵有贵的好处！
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看买的用途吧，小产权房因为没有房产证，只能个人交易，前几年房价蹭蹭蹭地涨价，还可以升值倒卖，赚一笔钱。近几年房价稳定下来，再入手买了等着升值的话，意义不大了。当然，如果是买了自住，不打算升值赚钱，也可以考虑适合自己的买下来居住，因为价格便宜啊，特别是对那些收入低没有住房的人群，选择小产权房也是无奈之举，毕竟有房子居住是刚需。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好不要买小产权房，因为房产证不确定是否能办下来，就算能办下来也没有具体时间，如果二十年都办不下来这房子会影响二次销售，再说小产权房不能落户，后面也会牵涉到很多问题，如果不是特殊原因最好不要买小产权房，我以前的房子就是小产权房，一直没有房产证二次销售时不能上市交易只能卖给本单位人只能便宜卖。
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