您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

到底回迁房子能不能买卖？

房产证,回迁房,产权到底回迁房子能不能买卖？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

到底回迁房子能不能买卖？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。

部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，不建议购买。

如果客观上需要购买的，在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里需要注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

完全可以买，不过需要注意一些问题，如果是刚刚回迁的是无法办理产权的，需要等几年之后才可以上市交易，一般是5年，每个地方的规定不一样；如果是这样一般会比较便宜，双方签订协议然后入住装修，当然不能贷款，需要支付大部分房款，然后等可以交易的时候办理，但是几年后会遇到房产增值的问题，所以需要前期在合同里面约定好。如果是已经可以上市交易的话，那么就按照正常的手续办理就可以了，一般回迁的房租物业和房屋的品质会差一点，当然价格也会便宜一点。

专注魔都房产交易10年，每天分享一手楼盘最新动态，解决您房产上的困扰。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能买，已经取得房本的回迁安置房的交易流程跟普通二手房交易流程一样，唯一区别是比普通商品房缴税是多一个3%的土地出让金（一般的回迁安置房的产权性质属于二类经适房），刚交房还未取得房本的回迁安置房购买的话会有一定的风险，交易时要注意把控风险

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要是政府统一规划建设的回迁房都能转让交易，只是不同土地性质的回迁房对将对购买的对象及允许交易的有不同的规定。

这是既作为拆迁队员，同时也作为乡镇村建管理人员的笔者，结合现行政策和当地实际给出的答案。下面，就简要介绍一下回迁房的分类及对转让交易的相关要求。

一、根据土地的性质，回迁房可分为国有土地上的安置房（限价商品房）、集体土地上的安置房（安置农房）。

（一）国有土地上的安置房，其土地为国有性质，这一类安置房在不少地方称之为限价商品房，是由当地政府为配套拆迁工作而专门规划修建的安置房，其产权证与市面上完全由开发商修建的商品房一样，大多也是按小区进行规划建设，配套也相对完备。

（二）集体土地上的安置房，其土地仍为农村集体建设用地，修建出来的房屋仍属于农房，其产权登记证上也会标明集体土地性质。

二、不同土地性质的回迁房对转让交易的相关规定。

（一）国有土地上的安置房：对购买的对象基本没有限制性的规定，农村群众可以，城镇群众也可以，户口不在当地也行，只是这一类安置房在初始确权后需要达到一定的年限才能入市交易。比如，笔者这里规定是２年，即首次办理产权证后满了２年才能转让买卖。

（二）集体土地上的安置房：由于其性质仍为农房，转让交易受宅基地的相关规定限制，购买的对象只能安置房所在村的农村村民且要符合“一户一宅”的条件，同时交易行为还需该农村集体经济组织同意，而且也是完成初始确权后才能进行交易。

至于，个别开发商私自建的安置房能否买卖，主要还要看其用地是否合法、房屋是否按规定审批和进行质量验收，以及是否还存在其他经济纠纷，能否进行产权过户。但随着建房管理的加强，这种由开发商私自修建的安置房已很少，若是这种情况更需注意。

（本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴回答您的问题。

回迁安置房是否能够买卖，取决于安置房是安置房究竟是“大产权房”还是“小产权房”？但法律和相关法律法规中，并没有直接规定安置房必须是“大产权房”，而是规定“产权清晰”。例如：《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：“用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：……（三）产权清晰。”

房屋产权包括两方面的含义，房屋的所有权和土地使用权。因此，只要明确房屋的所有权人和土地使用权人，就满足了“产权清晰”的要求，但判断“大产权房”或“小产权房”，主要是看安置房是在国有土地上还是集体土地上，即安置房所在地块的土地所有权。

 1/7    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页