您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
到底回迁房子能不能买卖？
房产证,回迁房,产权到底回迁房子能不能买卖？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
这就是我们再平常购买到回迁房的两种情况，如果回迁房有房产证，那买卖交易就和商品房交易性质一样，如果说没有房产证，只是回迁居民和开发商之间的协议，那么我们购买这样的房子可能会存在交易风险，我们购买时要多加注意，感谢您的阅读，也希望能够给有这样情况的朋友能起到一点点参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁房能不能买？那要看你手里的回迁协议的具体内容，回迁协议有没有承诺，办理房产证，如果在回迁协议里没有明确给办房产证，那这个房子将来出售会比较困难，如果在回迁协议里明确了可以办理房产证，而且明确了办理房产证的最后时限，那么这个房子是可以购买的，但是，你要和开发商直接来签订购房合同，开发商配合将来办理房产证。如果你直接从个人手里直接购买这个回迁房，私下签订协议，将来办理房产证还是以原回迁户的名义来进行办理房产证的，然后你还要和原回迁户来签订二手房买卖协议，然后你还要补缴二手房相关交易的各种税费，这里的不确定性增大，而且你买了这个没有房产证的房子，之后将来什么时候能够办理房本的不确定性很大，即使将来房地产开发商为回迁户办理了房本，但是这个回迁户你能确定能够找得到他吗？他能够配合你后续的房本事宜吗？如果这个回迁房现在就已经取得了房本，那么你现在买这个回迁房和商品房没有什么区别，你就可以购买，但是如果这个回迁房没有取得房本儿，你需要慎重对待，未来的不确定型风险非常大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁房有两种情况，一种是业主只持有回迁协议，一种是业主已经持有房产证。后者可以直接买卖过户完成交易，前者也可以买卖只是暂时办理不了过户，建议最好到公证处办理一下公证比较安全。这个也需要根据个人的当前实际情况而定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买卖，前提是需要有产权证，且能过户
如果土地是划拨地，需要多交一笔土地出让金，不会很贵
我这里的拆迁安置房一般会等几年后才下证，没证时候会便宜一些卖，不能贷款，交易去做公证，并压尾款，等手续都办齐了才付清，因为有公证，如果房东不配合过户，可以去法院审理，胜诉后拿着判决书可以过户
近几年这样做行不通了，因为无证买卖房遇到的问题越来越多，公证处已取消该公证，在没有公证的情况下，买没证的回迁房风险就更大了，如果房价暴涨，原房东可以不卖了，或者坐地起价
所以，要看当地的政策，一定要问清楚，如果有公证，并法院有案例支持这样的手续，还是可以考虑购买的，但是千万谨慎小心！
我是“房地产爱好者”，欢迎关注，一起探讨房产问题！
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主你好，关于你的问题安叔可以给到一些简单的建议，回迁房当然是能买的，只是买之前最好明确需要面临的风险。
一、什么是回迁房
顾名思义，回迁房就是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的房子。一般情况下，这种房子价格都比较便宜。回迁房的产权要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才可以确定的，如果是作住宅的话，产权年限是70年；土地是综合用地，产权年限是50年；土地性质是商业，产权年限是40年。
二、买回迁房好不好？
1、很多回迁房没有房产证
现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的，而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。
2、很多回迁房无法过户
即便有的回迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。
另外回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
由于回迁房属于一种国家的福利补贴政策，其中肯定会有一些优惠，是给原来的户主的，如果这是你拿着这个房产证去去房管局进行更名，即便你拿了购房合同，也很有可能不允许更改。
3、很多回迁房质量可能有问题
由于回迁房作为一种补贴手段，房屋的质量实际上也存在着许多安全隐患，毕竟是当时加工赶做出来供给别人居住的，房屋的制作成本肯定会比较低一些；不仅如此，其物业，消防，供暖，卫生等一系列方面或许都会有不少的问题，并且由于没有过户，以及没有房产证这样的凭证，会出现一房多卖违约的风险。
上一篇：新手怎样做销售入门？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |