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想给父母买一套房子，大产权买不起，小产权可以吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

想给父母买一套房子，大产权买不起，小产权可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房子，以后难出手是一定的




即便是现在，有几个人买小产权？所以，未来也不会有更多的人买小产权。

小产权不受欢迎的主要原因是没有国家颁发的房产证，是建在集体土地上的房子，没有缴纳过土地出让金，这些房子只能为集体村民所有，不得转让给其他市民。




而大产权房子不光有房产证，还有土地证，现在已经合并证不动产登记证，可以自由交易，可以抵押，同时也可以享受到城市发展带来的红利，这些都是小产权房子不能拥有的。




虽然网上小产权“转正”的消息时不时就会冒出来，但事实证明，“转正”之路是死的，建议大家不要心存侥幸。

前两天新版《土地管理法》修订通过，将于2020年正式实施。其中最大的亮点，当属删除了原法关于“任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须使用国有土地”的规定。




这意味着，不必再经过政府征收，不再”必须国有”，集体土地可以直接入市。




因为小产权房子就是在集体土地上建设的，这也被许多人解读为小产权是不是可以转正了。




但继续看这份文件就知道，这一次集体土地入市，只能用于工业商业等用途，不能用于住宅。换言之，工业商业类的小产权房有望转正，但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期。

有人说，小产权房子便宜啊，不错，小产权房子确实便宜很多，通常仅有周边商品房价格的一半，但小产权房子是不能贷款的，只能全款一次性交清，很多买起来也是挺有压力的。




有这个全款，往往也能够得上商品房的首付了，与其全款买个小产权，不如贷款买个大产权，当然月供的问题还是需要自己解决的。




故，不到万不得已还是不要购小产权的房子，无论是以后交易的便利性，还是房产本身的价值都与大产权房子不可同日而语，买之前还望三思。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是大产权还是小产权，不存在卖的掉与卖不掉之说，如果担心后期不好出手的话，在前期购买之前可以提前做好铺垫，地理位置特别重要，尽量选择人流量多的地方，或者是靠近学校，医院，交通便利的小区，再一个就是选择视野好的楼层，如果能做到这几点，后期基本不会很难出手，但总体来说还是大产权房容易被大众认可，个人还是比较倾向于大产权的。只是个人意见，喷子口下留德……

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这不废话吗，能咬牙付首付就商品房，不能行你还用想吗！各地方不一样，你的报个位置让当地给你说。像我们这边还建房很好卖，因为村委给更名，看起来像是有点保证的样子。这两年不太好办了。关键是我们这还建房建设的楼间距，绿化啥的比一般以上的商品房还要好。。。。。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

想来住的话小产权不好不安全，投资还可以小产权一般都是公寓税费高。