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到底回迁房子能不能买卖？
房产证,回迁房,产权到底回迁房子能不能买卖？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买卖的，我们阜阳地区安置房买卖很多的，都是这边付钱那边就联系社区和安置办直接把房屋所有人改为买房人的了！
当然安置房一般都是要全款购买的，因为没法抵押也没办法贷款，相对于商品房，经济压力又大点
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁楼房可以买吗？
回迁楼能不能买，我认为应准守一个原则，就是能不能到房屋登记管理部门进行过户登记，也就是说这个回迁楼有没有合法有效的房地产登记证书，国家是不是承认。如果不能到房屋登记管理部门进行过户登记，我建议还是不买为好。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
“拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。他们之间的区别是在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁房要看房屋属性，是商品房还是保障房，如果土地是出让性质，当地没有其他特殊约定，可以自由买卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁房没有证都知道，我最忍受不了的是回迁房的老人们，素质太差了真的，财迷，素质差，坚决不能跟这些人住一块
回答于 2019-09-11 08:43:50
有些回迁房可以买，有些不能买，分清以下情况：
1、在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
提醒几点:
1.问几证，正常商品房五证，有的小产权四个证，所以先搞清楚产权的问题。
2.看体量，选择社区大人群多的社区，政府想动的成本太大，会选择妥协。
3.看周边规划，在规划区查询近几年的规划用地，以防不可抗力因素。
4.价格，如果与商品房差价不是很大，就没啥意思了。
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