您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
深圳很多人都是买小产权房，安全吗？
产权,深圳,商品房深圳很多人都是买小产权房，安全吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 深圳的小产权房可以买吗，安全吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
1．变现困难，对于普通购房者来说，买房后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子无法快速变现，那么遇事将难以应对，比如老人大病，而由于小产权房没有房产证，所以，无法正产上市交易，这也就意味着转手将会很困难。
2．拆迁补偿难，随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁，如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地，所以如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
3．存在安全隐患，由于小产权房多由当地村集体开发，所以，往往缺乏监督管理，质量难以保障，很可能存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着一个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。
4．配套不完善，小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气，天然气等配套设施，而且一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。
5．物业管理难度大，虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。
6．买卖合同的效力问题，当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续，又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
小产权房怎么转大产权。
根据研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，*主要的标准是看房产所占土地的来源，如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外），这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售，抵押。
而小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。
可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱，走关系都没用，除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是能不能买，而是你买不买得起，住满十年就回本，历史上在深圳还没有发生过拆迁不补偿的事情，帐.，自己算，我家四套，己经11年，当初3100买的，至于交易问题，今天放盘明天就没有了，因为的确太多的人买不起红本房了，拆了就拆了吧，大不了咱就回老家，死的又不是我一个，作最坏打算，一了百了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖小产权，我真后悔了，换房卖了两套 一套罗湖玉龙新村，棚改在分房了，一套民治樟坑一区，在测绘了，价格我15年卖的9千，涨到4万了，留在手里的两套，一套58万买的三房，现在才值160多万，要是早知道涨那么慢，早知道卖了就旧改，我就不卖了，要不买商品房了[抓狂][抓狂][抓狂]
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是能买不能买的问题，主要是你有没有能力买的问题，现在的深圳小产权房不便宜了，而且面积很虚，实际面积基本是在一半以下，买小产权房建议你买中心区旧的原村委统建楼，最好是2008年以前建好的。私人的不建议买，孤立一栋的不建议买，新建的不建议买，在水源地，橙线或红线内的敏感地方的一定不要买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权不可能合法化，但是摸清房源来龙去脉就下手吧！不要买到碰到骗子就行！
上一篇：描写女性形象的古文诗句？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |