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上调一倍的物业费和换物业公司，你选哪个方案？

物业,业主,物业公司上调一倍的物业费和换物业公司，你选哪个方案？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

上调一倍的物业费和换物业公司，你选哪个方案？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我选直接取消物业公司。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取缔黑金物业，实行小区自主管理！

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好的方式，就是彻底取缔现有物业公司管理机制！

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消物业，刻不容缓。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议由业主代表和社区接管!

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，我家小区正好经历过这件事情，可以分享一下。我住的小区是06年交房的老小区，当时物业费是每平方6角。一开始，小区物业做得很好，保洁很到位，保安也都是年轻人。随着时间的推移，情况变了，保安变成了中年人，再变成中老年人，绿化管理和保洁的水平都下降了。小区群里开始有人在抱怨。我说了一句话，说都过去这么多年了，物价涨，房价涨，工资也在涨，这个物管费的价格价格很显然偏低了。被群里的人群起而攻之。这时候，群里开始有人折腾要成立业委会，要换物管。业委会成立过程中各种闹剧就不说了，不是物管闹腾，是企图进驻业委会的几个业主派系之间在闹腾。终于选出了业委会，接下来就是换物管，换物管的同时，物业费也涨了，涨到每平方8角。保安和保洁还是原来那拨人。所以结论是没得选，即换了物业公司，还得涨价。因为老物业如果提出涨价，大部分业主肯定不干，所以只有老物业不干了，新物业来，涨价就顺理成章了。因为不赶紧让新物业上岗不行啊，我们小区换物业的时候，只有两个礼拜的空窗期，小区已经变成垃圾堆了，臭气熏天，都下不去脚了。平时还真不觉得，人类真可怕，制造垃圾的能力真的是一流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消物业公司

回答于 2019-09-11 08:43:50

哪个都不选，如果有这样的机会，必须抓住，我会动员业主结合实际情况实施新的合法、效果好、能改变现状的方案。

第一步是与其他业主协商，明确小区要什么样的物业服务标准，明确业主应该遵守什么样的行为准则，以及授权物业公司制止哪些业主的违约行为，明确所选的物业公司如果达不到合同约定的标准，该承担什么样的违约责任甚至退出，以解决现在物业服务无压力的现状。如果专业知识允许的话，我们会测算一下费用，有个合理的心里预期，当然，要给物业公司留出适当的利润空间。

因为可能会出现选聘新物业的可能，所以协商的方案里还要包括，新物业选聘的评标办法。

协商后的结果，除了价格外，向全体业主公示，根据业主反馈再进行适当的修改。合法的方式，是将修改后的内容和评标办法提交全体业主表决，双过半通过后执行。

第二步是根据修改后的服务方案，与现有的物业公司谈判，毕竟换物业不是最佳选择，换哪家公司也是干这些事情，老物业还有人熟地熟的优势。除价格可以协商外，其他的内容老物业公司必须接受，这是业主作为消费者最好的把握主动权的机会。如果物业公司能接受所有的尤其是违约条件的话，基本说明他还是一个担当的公司，还愿意做好物业服务。价格如果比预期的低更好，如果与预期相差不多，业主不太较真的话，就提交全体业主表决，双过半通过，双方签订新的合同，依约履行。

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