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物业费上涨需要通过什么程序？
业主,物业,小区物业费上涨需要通过什么程序？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
物业费上涨需要通过什么程序？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业费上涨需要通过的程序是怎样的，没有业委会和有业委会的小区又应该怎么才能涨价。下面我来说说吧：
没有业委会的小区：
有些小区是二十年前是这个物业服务费，二十年后的今天依然是这个物业服务费，物业苦不堪言。可是，只要想涨价，那就有人拒绝缴费，甚至会投诉物业乱收费。对于这种情况，应做到以下几点：
1.物业公司应该定期公布小区的收支情况。这一步很重要，小区物业费的收取和支出一目了然。物业是赚钱还是亏本，都能从平时公布的情况中看出来。真的亏了，业主也不是铁石心肠，还是相当一部分业主通情达理的。但是，物业平时的所作所为才是获得业主信任的基础。
2.物业公司如果不怕辛苦，自己一户户上门解释，请求业主认同自己的收支亏损情况，希望业主能够理解并支持物业费入不敷出的情况，同意并在调查意见表上签字涨物业费。只要能有一半以上业主同意，那么你的物业费就肯定能够上涨。
3.在获得一半以上业主同意的签字后，凭借这份同意书前往各主管单位尽心备案和审批。一般来说，只要大部分业主同意，各主管单位也是巴不得赶紧签字同意。
4.获得各单位同意涨价的文件后，拿着这份文件前往物价局进行审批备案，然后凭物价局的批文前往住建局备案。
只要物价局能够把文件给你签了，那么没有业委会的小区也几乎涨价成功了
有业委会的小区：
1.有业委会的小区手续是相当便捷的。由物业提出这个物业费的问题，并讲述需要涨价的理由，然后经过业主大会表决，根据“双过半”的原则，当场就能知道结果。但是，物业需要做好自己的工作，获得业主的信任支持。
2.表决通过后，授权业委会和物业重新签署合同，并将合同内容在小区公告栏进行张贴，告知全小区业主合同内容没有任何不符合的内容。并拍照留存。
3.过了公示期后，合同生效。然后把新的合同在住建单位物管科进行备案即可。
其实，一个小区的物业只要是真的用心服务了，业主平时也都认可了，那么只要是物业提出的合理要求，自然会得到业主的理解和支持。毕竟大家都知道，物业公司是个盈利企业，也需要赚钱养家养工人 。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
如题，
一，小区有业主委员会，的物业费上涨由业主大会决定：制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；只要有小区一半以上的业主参加，同时，占小区总业主人数的一半以上的同意就可以了，
二，没有成立业主委员会的的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。
物业管理条例，第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
物价部门有标准，经核定后，发收费许可证，再就是由物业与业主商定，然后，报物价部门备案！
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消物业，刻不容缓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业费上涨需要到物价部门备案，然后业主大会表决通过才行。
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