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朋友说现在买房,贷款时间拉长,以后工资会涨,还款会轻松,因为还款金额不变,可行吗?
贷款,利息,房价朋友说现在买房,贷款时间拉长,以后工资会涨,还款会轻松,因为还款金额不变,可行吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
又比如2000年贷款买房的人,当时每月还款1000元已经是一笔大钱,但在现在却是可以轻轻松松拿出来!
还有另外的等额本金还款法起初还款数额较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少,这期间通货膨胀以及收入提高,还款压力也会减小,这种还款方式利息较等额本息还款会少,适用于经济比较宽裕的家庭。
房贷还款期限也不是越长越好!
基于以上,就会有人认为,既然有通货膨胀钱在不断贬值,那么我把房贷的还款期限延长,那自己不就赚到了?
这可不一定!因为还款期限延长,那么利息也会随着增加,我们算一笔账,贷款买一套房子,首付三成,贷款30年下来,最终的总成本比原房屋总价多了七八成,有的甚至翻了一倍,也就是说,利息负担占了总成本的近一半。
这一点你能想到,那么银行也会想到的,并不存在你赚了而银行亏了的情况。
所以我们唯一能做的就是,把贷款省下来的资金去做投资理财,你贷款300万买500万的房子,那么你自己还有200万,拿去自己运作,只要投资收益率能超过贷款利率,那么期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。
但如果,投资收益率低于贷款利率或者干脆没有投资收益的,那么期限越短越好、越提前还贷越好。
还有一个问题,如果我们在还贷期间,房价下跌了,比如一线城市买房花费500万,贷款300万,这时候房价下跌一半,房子只值250万了,但我们依旧要还300万的贷款,并且已经付出了200万,这时候我们损失就极大了。
所以说在房市被严管的期间内,如非刚需,贷款买房炒房的行为并不可取,一旦贷款买的房价值下降了,继续还款会有损失,不还会被银行拉入信用黑名单,得不偿失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友说现在买房,贷款时间拉长,以后工资会涨,还款轻松,因为还款额度不变,可行吗?
本人认为,这位朋友显然是个上班族,不知道这位朋友在什么领域任职,月薪,年薪多少?在金融行业任职,还是在上市公司里任职(高管)或总裁,或董事?
工资会涨?这个不敢恭维,因为,不知道朋友阁下是做什么职业
接下来,还是回到提问上面,既然知道自己未来工资上涨,工作压力一定不会存在,钱来得容易,斗胆在现在全国各地房价飙升了十几年了,敢去买房,有勇有谋啊!只能这样说嚎!
即使,有钱,应该是买对的,不应该买贵的,(个人认为),无论投资,还是居住,无论有钱还是靠借钱借贷买房。总认为现在买房,不是合适的点。个人观点,不喜勿喷,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么说呢,这是一个细思极恐的想法。理论上按照近30来年中国的发展轨迹是这样的。那是因为中国一直在高速发展期,而且还没遇到真正极具破坏性的经济危机。人们一直坚信自己的收入会越来越高,跟理所当然似的。同时人们也不太感觉到阶级阶梯的关闭,通过时间累积加上自身努力,从贫穷到温饱再到小康然后进入中产仿佛是理所当然的一件事。横向对比下其他国家或地区就能看到,纵观各国家发展史,这种阶段相对来说都不算常态。而一旦高速发展期结束,或者经济危机甚至经济衰退到来再或者其他意外事件的发生。这样的“理所当然”不再成立的时候,答案就不一定了。日本大衰退、美国次贷危机的时候,贷款买房的民众也挺惨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说说我身面的例子吧,我老姨买的房子贷款15年, 现在也快还完了,但是她后悔了, 我老姨说当时贷10年好了,每个月才多还500,怎么500元钱也挤出来了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我同事大概是06年买的房子,贷款20年,当时一个月工资只有1300左右,月供800元,一零年以后开始涨工资,还款额还是800元,就一顿饭钱!现在房子也在7000左右
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的房子贷款30年,当时的利率不高,2收房贷款还有利息折扣。贷的不多,带了十几万,每个月还700块。现在还了9年了,工资翻翻,房贷的款越来越没有压力了
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