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中国房价未来是涨还是跌！现在已经不是一般人可以接受的房价？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

中国房价未来是涨还是跌！现在已经不是一般人可以接受的房价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

未来房价的涨跌可以从三个方面判定:短期看政策，中期看土地，长期看人口，这三个因素是把脉一座城市价格趋势的关键，也是建立长效稳定的地产机制的重要环节。

1.短期看政策

近年来，在政府限购政策的执行下，房价不良上涨趋势已经得到控制，供需关系得到缓解，基本处于平衡状态。大部分城市房价都在高位小幅度震荡，符合预期调控效果。短期内房价趋稳，以经济发展的速度来看，稳中有升是现阶段房市的主调。

2.中期看土地

中期看土地，因为影响房价走势的直接因素是供应量和需求。城市的土地供应量、交易和溢价率直接决定了楼市价格走向。一二线城市由于购房群体不断增加，土地供应量持续减少，房子供不应求，价格必然处于上升趋势；三四线和其他地州市则恰恰相反，人口急剧流失，土地供应量增加，城市房价长期处于地位，未来走势以低位波动为主。

3.长期看人口

从长期走向来看，人口基数是决定房价长期趋势的决定性因素。城市人口基数大，人群流入量快，带动城市经济高速发展，而城区用地持续减少房价肯定也会水涨船高。反之，人口流失率严重，实体经济无法生存，地产市场失去支撑力，房价下跌成为大概率事件。

从目前整体的楼市价格来看，基本处于高位震荡期。个别一线、超一线城市价格已然触顶，大部分城市还处于房价上升阶段。调控手段的实施促使楼市价格偏稳，政策执行期间，还是保证了大部分刚需、改善群体的购房权益，而且短期内应该不会再有大幅波动出现。

从长远来看，加快建立长效、稳定发展的地产机制是行业必然趋势。着重建造高品质，全配套的绿色生态城应成为各大开发商的主要考虑方向。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产行业不是一个纯粹的市场经济领域，因为他关乎国民经济，关乎百姓民生，因此国家和政府在遵循市场规律基础上加强管控。

一个商品的价格由其成本和供求关系而定。房子的成本有前期开发商拿地费用和其他税费，后期的建设成本和营销费用。由于一些地方地王频现，成本升高了，房价也水涨船高了。当前房产市场，已经出现供过于求现象，所以某些地方房价出现小幅度下调。但为了保持经济稳定发展和社会稳定，政府在抑制房价过快上涨的同时，也不会让房价崩盘。

下图是本人所在地区近一年来房价走势。临沂属于三线城市，在一二线城市房价遇冷情况呀，临沂还在持续上涨。但这些都是表象。

未来房价会以稳定为主，期间也会有波动。不会再出现大幅度上涨展现，也不会出现大幅度下降的情况。

总之，就是有需求、有钱就买。但千万别再炒房了，否则会砸手里。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于中国的房价，我是亲身经历过的！

2017年4一5月份，猛翻滚涨了二倍多的价格，

请注意：我说的是三四线、小县城。

我感觉像是赌博似的、泡沫化太大，房产资本市场、像似进入了股市行情！

我记得10年前给开发商承包建房、当时、开发商给的价格是5一600元每平方米。当时房价是1100元每平方米、到了2013年5月份、地级市的房价是3300一3700元每平方米。

现在由于国家治理环境保护，沙、石、水泥、比前几年翻倍，钢筋也翻倍、但废铁市场价格涨降不大。

市场物价消费、由于房价持续上涨、影响了菜、粮、蛋、肉、等农付产品的价格偏低。

一些菜市场的菜价虽然高于场外价一倍，但都是退休人员、拿工资、吃皇粮的人员去消费。

再者、这些城市大饭店、小饭馆、烧烤店比较多，而且、价格都能跟上房价的涨幅。比起以前也在下降……。

工人工资待遇、环卫工人年龄偏大、所以工资待遇也低、几百元到16OO多元，保安人员年龄也大、工资18O0元至220O左右，再者事业单位、公务员就不谈了。工厂、12小时工作量、工资待遇4千多元。在私人商店和公司等，工资待遇1800一3200元左右……。

综上所述：房价上涨(小县城4一7千)、三四线(5千多一1万多)有的家庭为了孙子结婚，花俩代人的积蓄才付首付，余款还得小俩口每月还房贷……。所以、房价继续疯涨下去，影响其他产业的健康发展不说，最主要的是家庭、社会、年轻人的稳定情绪，对各行各业和老人、年轻人的幸福生活影响特别大……。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。





未来房价的涨跌可以从三个方面判定:短期看政策，中期看土地，长期看人口，这三个因素是把脉一座城市价格趋势的关键，也是建立长效稳定的地产机制的重要环节。



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