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取消“公摊面积”，取消预售，房价有望回落吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

取消“公摊面积”，取消预售，房价有望回落吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀请，住宅建筑应以套内面积进行交易，这种交易方式和取消预售，对房价无任何影响的！房价的涨跌与市场的供需、房产政策、地价、建安工程成本及其工程相关费用有关！随着国家不断发展，房地产原来以建筑面积交易方式和预售，带来的一系列弊端，国家正在逐步规避！这是发展的趋势和需要，也是社会的进步！









回答于 2019-09-11 08:43:50

房价由多项因素构成，主要是开发商的成本和合理利润，公摊面积和预售对房价并不能有决定性影响，取消公摊面积和预售，短时间内房价不会有大幅度波动，政府会干预，但是长期看，房价反而会上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

任何一种事物必有起落。市场也是起起落落。识时调整也是必然。不因为条件条筐的才是真正起落。因为条件条筐的也只是一时。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只会上涨最少20%不会下跌的，您嘞

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会大涨，也不会跌，总价一样，没有啥好议论的。房产只是资产，资产的价值由市场自动调节定价，不能只涨不跌，现在把国民弄得都只知道买房赚钱了，资产有涨有跌这是常识。这是政策惯的习惯，这个习惯要纠正过来，从法律上支持房产市场化……

房产本就不应该预售，房产是普通商品那就应该是现货（一手钱一手货），预售应叫个性化定制，个性化定制的产品应该规类为奢侈品。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消公摊只是砍掉了一个畸形的制度，跟房价涨跌没有关系。就好比一个手有残疾的人做了手术跟正常人一样了，你偏偏问残疾人做了手术跟正常人一样了可不可以长寿一样。畸形的公摊取消了应该是单价上涨总价不变。总价的变动是市场经济，政府干涉的结果，绝对不会是取消公摊做到的。取消公摊肯定是进步了，至少税费差了好多，尤其是商品房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消公摊的话，我举一个“栗子”。

请看下图。

至于取消预售，对于刚需客户来说的话，可能并不算是好事。以我的了解，武汉市刚需购房者摇号的中号几率比不是刚需中号几率大很多。而且大多刚需购房者手上可能就只有一个首付的钱，而改善性购房者，首付会高点，开发商肯定会挑选首付高的有优先购买权。

以上仅个人观点。希望对你有所帮助。不喜勿喷。

希望能选成优质回答，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消公摊面积对房价没影响，估计取消预售房价能跌百分之二十，假如取消银行贷款估计房价能跌一半

回答于 2019-09-11 08:43:50

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