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实行了多年的商品房按建筑面积销售，现在要按照使用面积销售了，为什么？

面积,公摊,开发商实行了多年的商品房按建筑面积销售，现在要按照使用面积销售了，为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为现在都买的期房，买八十平以为够用了，交房现场一看，厨房不够用，卫生间不够用，卧室不够用，客厅不够用，实际交给你的面积就五十平。这就有点骗人了。如果你卖五十平，我可以看自己的需求决定买不买，现在房价高，买一套基本就是一辈子的选择了，买回来和自己想的完全不一样，郁闷一辈子，房价高低不说，幸福感要有吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以前分公租房时候都是按照使用面积的。买产权时候乘了系数就变建筑面积。改啥也是买的不如卖的精

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为有人拿公摊面积做手机。

本来正常情况下，建面和套内计价其实区别并不大，不管是哪种计价方式，总价都是一样的。但是，有的开发商就开始玩心机，搞小动作。记得去年还是前年，有一则新闻报道说，房客开开心心买了一套房子，但接房时发现，公摊面积居然占据了30%!也就是说本来买的100平的房子，到手实际只有70平!按规定标准都是不符合规定的。开发商通过这种做大公摊面积的方式做大这个建筑面积，从而在同样的单价下，获得更多的收益。不得不说这种行为之恶心。

事实上，公摊面积积弊已久，特别是近些年，随着房价的上涨，一些不良商家趁机提高公摊系数比，从而赚取更多收益。这些公摊面积都是些啥?相邻住户共用的分隔墙、外墙面、楼梯间、电梯井、变电室、设备间、保安室、甚至地下室等。这就意味着，这些面积也得由购房者共同出资买下来，而问题就在这里，猫腻也出在这里。开发商为了谋求自己的利益，可能与第三方测绘公司故意写大公摊面积，那么大的盘，每户多一点点，最后就会多卖不少钱。另一方面，对于具体哪些属于公摊面积，开发商并没有给出具体说明，模模糊糊的糊弄大家，对同一处公摊设施重复收钱，比如将某些规划的消防用地划为车位进行出售，既收了消防设施的钱，又收了车位钱。还有一个很多业主可能都忽略的，那就是本来属于业主的电梯、楼道等，被物业拿去张贴广告，收广告费，但是广告费最后却到了物业口袋，并没到业主口袋。

正是因为这些问题的存在，所以为了解决这个问题，就不得不进行考虑和处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

交易中有没有公摊面积是个伪命题。公共区域面积肯定且必须计入房价之中，按套内面积交易则是把公摊面积隐含在套内面积之中而已，购房者还少了公共区域的知情权。应该把公共区域面积的分摊原则，分摊标准，分摊方法，分摊率，分摊折扣，分摊数量，分摊价格等全部公开透明且制定相应的规范才是正解。

当隐去公共区域面积后，对公共区域的管理就会出现盲点，业主也许会认为公共区域是“飞地”，从而放弃了自己对公共区域的权利和责任。（比如，公共道路边和电梯里的广告收入，公共道路所出租的停车位收入等）同时以面积为计算单位的公共服务和市场服务费用也可能要另行制定价格了。

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