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实行了多年的商品房按建筑面积销售，现在要按照使用面积销售了，为什么？
面积,公摊,开发商实行了多年的商品房按建筑面积销售，现在要按照使用面积销售了，为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
三、 普通住宅二手房市场，卖家当然是按套卖，有没有公摊，反正卖家就是挂80万，买就来，不买就别来。道理就是这么简单，买方提出按套内面积付款？不存在的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商以后售房按套内面积计费，购房者似乎看到了了房地产的春天，再买房可以省一大笔钱了，如果真的这么想那就太过幼稚了。第一开发商不是傻子，几十平米的公摊面积，几十万，几百万的资产无偿奉献给购房者，只要有点头脑的话你觉得可能吗？第二开发商是有成本的，巨额的土地出让金，不断上涨的建筑材料，连年上涨人工成本，各种配套成本，以及需要向国家缴纳的各种税费等，这些成本国家不下调那开发商就死定了，这是国家不希望看到的，国家对房地产市场的基本面还是以稳定房价为主。由此看来，取消公摊面积房价上涨这是必然的。
取消公摊面积对购房者来说也并非绝对好事，以前的公摊面积是业主共有资产，无论开发商或物业公司在没有征得业主的情况下是不能随意改动的。取消公摊面积，业主的所有权只是套内面积，如果开发商或物业公司改动或改变所有的公摊面积，业主是无权干涉的，因为产权不是业主的。在没有约束力的情况下一切事情都有可能发生，这也是业主不想看到的，但业主却无能为力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般正规的房产证上两个面积都有吧，再说正常人买房的话，怎么可能不问清楚公摊面积有多大，实际套内面积有多大呢？所以这个政策，应该是中央政府给地方政府的找个台阶下，让房子的单价有一个新的核算口径，至于目的是什么，我可不好说
回答于 2019-09-11 08:43:50
#取消公摊#我个人的看法:我若是开发商，你现在100万买了100平米的房子，即使减去30平米的公摊面积，100平米的房子总售价还是100万不变……是否取消公摊面积，对于消费者来讲，结果，都是一个样。无论有什么文件、政策，那么，有一个原则是永远不可改变的，开发商必须挣钱、不能赔。房价大涨就得不偿失了。更让人担心的是，取消公摊导致公共空间的大幅缩小——电梯间变小、楼梯变窄……
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊对居民未必有宜，以后不让你车辆进小区，地面车位可以随便卖或者租，电梯可以名正言顺收电梯费，住户房门以外的都是开发商和物业的了，而住户买房不会少一分钱，开发商原来一个小区需要卖2个亿，现在仍然要卖够2个亿，不会赔本卖给你，举个简单的例子，理发20元，简单的说就废点水和洗头膏电费，3元钱都用不完，但是老板要把房费工资装修利润加进去。房子有公摊是应该的但是国家要监管，公摊数据要透明，让业主知道应该公摊多少，公摊都包括那些面积，公摊是否超标，本来公共面积100平方，结果大家的公摊面积成了300平方，这就是问题了，国家监管部门应该解决的是这样的问题，而不是简单提出只按使用面积，而开发商提高价格，业主掏同样的钱却丢掉了公共部分的所有权！
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为对消费者更加有利
回答于 2019-09-11 08:43:50
我只为重庆点赞，十六如一日的只按使用面积销售。其余的都不想说了，
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商越搞越邪乎。以前公摊面积大约10%，现在基本都是20%的公摊都是良心开发商了。而且猫腻越来越多，民怨沸腾。全世界如此卖房，独此一家，别无分号。
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