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如果取消了公摊面积，现购房按套内面积收取物业费，那以前购房者是否也会按套内面积收取物业费？

公摊,面积,物业费如果取消了公摊面积，现购房按套内面积收取物业费，那以前购房者是否也会按套内面积收取物业费？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：


商品房公摊计算面积包含管道井、公共墙、变压器室、楼梯间、设备室、电梯井、过道公共门厅等高层建筑的分配区域大于多层分布区域。一般而言高层的房屋分摊在0.18和0.26之间，多层房屋分摊在0.11和0.16之间是合理的。专业人士还强调，每个房地产应根据房屋的功能和相关配套条件确定公摊，但不能超过国家政策有关规定。公摊面积中所涉及部份，开发商也是要出资金来建设的，开发商是以盈利目的企业，难道要叫开发商自己出钱来为购房者建设公摊部份这是不现实的。一部分人片面的认为如果取消公摊面积房价就会降下来，这是不可能的，如果开发商取消公摊，出于成本考虑他又会把公摊的成本计入房价中，提高单价不就是一样的了吗？所以不能一味的认为取消公摊是好事。再者取消公摊那么开发商出于成本考虑，也会对商品房进行简配，你居住起来方便吗？


针对公众对商品房公摊面积的不理解，小编认为房地产开发企业应该对公摊面积仔细解释，并获得消费者的认可：首先，要增加商品房公摊面积有关信息的透明度。从商品房交付过程中产生的纠纷来看，房屋移交时共有率上升（房屋取得率下降）的现象十分普遍。因此，最重要的是清晰地宣传公摊是如何分配的，以便消费者能够看到它。第二将商品房公摊面积写入合同中，知悉违约责任的一方只需在合同中写入取得率与商品房公摊面积之间的知识承诺和违约责任，即可发挥真正的约束力。面积差错按照双方签订的订购协议或者采购合同的规定执行。当理论范围超过合理误差范围时，不应由所有者承担。第三应邀请第三方介入商品房公摊面积的计算，这是在目前公摊面积不能出售的情况下，让第三方介入共享面积计算的一种好方法，列出商品房公摊面积的详细项目以及每个项目的面积，以便业主通过数据计算公摊面积，从而了解自己的权益。


房子是用来住的，这是当前政策设计和社会的普遍共识。购房者在签订商品房购房合同时，要详细了解共有面积的基本数据，包括整个建筑物的建筑面积、房屋的建筑面积和不应分配的公摊建筑面积，让使用面积成为是否进行交易的依据，就是在更大程度上复原、彰显房子的居住属性，也给购房者明明白白消费。所以公摊真不是高房价的"犯罪嫌疑人"，取消商品房公摊真没必要，你认为呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

天下没有免费的午餐，更不会掉馅饼，只有陷阱！好事就不要再想了，现实点！如果将来按套内面积计算房价、物业费，开发商、小区物业也会巧立名目收钱的，他们是不肯能做亏本的生意。羊毛出在羊身上的道理我想大家都还是懂得。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积如果退出市场，老百姓必然更被动，现在有公摊、对出了钱的面积进行维权都这么艰难，以后没公摊了，维权更困难。现在业委会很厉害到处都能管就是因为有公摊。虽然现在对业主的物权都由物权法的共有和专有面积区别，但法律是可以改的，中国连宪法修改都轻而易举不通过我们同意，何况物权法这种小事。只有事实是不能修改的，那就是这个面积我们出了钱！不管政府以后怎么变，永远也改变不了这个面积我们出了钱的事实。这个权利是我们买来的，绝不能一旦废弃。比如楼宇的外墙是进了公摊的，外墙做了广告就是业主共有收益，电梯间也是，地面停车场是绿化换来的，这些都是业主共有收益，以后不出钱了，这些收益说没有就没有了，我们连说理的依据都没有，修改物权法就是一句通知的事，跟修宪一样，要不谁能来给我们讲一讲修宪的必要性嘛。换句话说，只要取消公摊的楼宇多到一定程度，政府很可能就会启动修改物权法的行为。

另外，取消公摊后房价的总价是不会少的，只是换种算法，试想一下，自己125平的房子250万，改算户内面积100平了，你就卖200万啦？你自己都不愿意降价，怎么可能指望物业费降价？我们是按总价消费的，而不是单价。比如120平的房子套内100平方米，你找个清洁公司来做他收你5元，现在只按套内计算了，还是这套房，他就收你500了？他会收你6元对吧，还是600。物业就降价啦？如果你非要不给物业调差价，第二天你就会发现保安少了对吧。就算国家的税率，刚刚取消公摊的时候还可能降，但哪本书写了不能调税？这事政府干的少了吗。总之任何消费都需要这么多总的开支和利润才能维持，改变算法必然导致调价。

还有，取消公摊反而会让开发商修更多的公摊。从做户型来说，从20%的公摊率改成25%的公摊率，对户型的支持是非常明显的，继续增加到30%户型就会更好，但销售面积表现却很小，所以如果取消公摊面积进入销售，那开发商太愿意多修了，不仅栋公摊会增加，层公摊更会增加，以后可能出现楼层采光花园，听上去很不错，这都是自己需要支付的，实际自己多花了钱却买不来专属面积，因为都包含在价格里了。多样化的公摊让楼宇看起来更好更漂亮，更有利于销售，反正也是业主买单，而用价格表现公摊更模糊更不敏感。举个例，销售计算公摊时，100平的房子外加25%的公摊就是125平，售价20000就是250万，如果增加到30%就是130平，一套260万，但老百姓会注意到30%这个数字觉得划不着，这就是市场反馈。现在不计算公摊了，125平按100算也是250万，单价变成25000，这个变动是统一的，市面上很容易接受也必须接受，增加5%之后还是100平，就只有价格从25000变成26000，250万变成260万，老百姓简直没感觉，但这个公摊自己实际不怎么能有效利用的。当开发商上到甜头以后，40%、50%的公摊就会出现，而老百姓基本无法察觉。

所以如果取消公摊，最终后果就是，未来的房子实际是把自己户内的面积更多地划到公摊区域，不仅钱不少花，还丧失了对这些公摊面积的权利，这种剥夺我们的权利的管理办法我们一定要抵制！

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