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如果取消公摊面积，刚买了房的人该怎么办？
公摊,面积,套内如果取消公摊面积，刚买了房的人该怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
近日，住房和城乡建设部官方网站发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。卖了赔公摊，不卖工作调动房子不动很困难？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
由地方政府统一出台文件，将原业主买房的实际公摊面积平方并按当时购房价格退还。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不公平的事很多，但取消公摊感觉对已购房的人太不公平，毕竟老百姓血汗钱来的不易。实行后，估计房价又会涨，毕竟公摊区域是建出来的，谁来埋单？
这会带来房建成本升高，均摊入套内面积，一样
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。以下纯属个人瞎琢磨，不为以下言论负责，包括法律责任、政治责任。
个人认为：
这个政策出台是新一轮房价上涨的预告。这个文件政策如出台，房价肯定翻起来。现在，属放风阶段，过一段时日，房价就会彪起来。不知又有多少人会再被套住。
新房、以及无论几手房，只要不是农村宅基地自建房，都决不会降价。公摊不计入面积了，预测各税点就会调高、房价就会调高，物业也会来掺合一脚，来弥补“不算公摊”的损失，且极有可能会比算上公摊时有更多的利润。比方说原来一张床（含床头）是1000元，现在不算床头了，床价自然还是1000元，（床头也不给你了）。
二手房同理，只有吃亏的百姓。因为二手房会更紧俏，会比新房更具优势（公摊是你的，也就是说二手床卖1000元时床头是你的），所以二手床不会卖1000了，只会卖1000+床头钱，因为政策不含公摊（床头）了，所以公推（床头）要单算钱。
即：
原二手床：1000元（含床头）。
现二手床：1000元（不含床头，政策不允许）
所以，实际二手床：1000+床头钱。
实价比原价要高，且会因政策原因货源紧俏而买不到，物以稀为贵，虽然二手房多得是，但卖房者会很有耐心等增值，特别是等新房价下来后，再参考定价。所以只有涨、不会降。
既然公摊卖不到个人头上，但没说不许改卖给物业呀，于是，物业费再涨。
总之，购房费只会涨，不会降。政策表面是让百姓少掏钱，实际是换个面目、分期分批汲取百姓的“剩余价值”（钱）。而房子属于个人（暂定永久，不是70年），但公摊（公共）面积属于别人（物业或国家），当某日，你会发现你不被允许进入公摊（公共）地方了，你虽有“房产产权”但你进不去了，你会哭么？那时，让你交什么费你就得交什么费，让你交多少就得交多少！！！
受益的是谁？受伤是谁？细思极恐。不能再说了。再次声明，我在胡说，勿信。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮!
肯定的是房子肯定不会给退的！跟何况有的已经交房！甚至已经入住！先简单给你介绍下在你买过房后，开发商需要做后续的事情，你大概就明白拉！
1.完善合同
买过房子的都知道，在签署购房合同的时候一般只有业主签字按手印，而开发商需要填写的地方都是空白（俗称网签）！购房人网签之后，办理按揭，贷款，公正等一系列动作之后基本没其他的事！实际上需要做的还有很多，每个购房者签署合同不止一本，一个售楼部月销售套数几十甚至几百套，算下来多则几千本合同，都需要人工一个个去填写，去盖章！这也只是线下，线上的也需要核对，补充完善资料！一本合同需要盖章的地方大概在4个甚至更多，算下来，一个月需要该几万个章！章都是在总公司，所以不可能是签一套房子盖一次章，这也是购房合同迟迟拿不到的主要原因！
2.备案
购房合同虽然有购房者信息，但没有开发商的信息，所以在做完上述工作之后，需要到房管局去备案，一个地区不可能之后一个楼盘，所以一个月少则几千套多则上万套房子需要备案！每天工作量是有限的，所以备案速度相当慢！
以上流程不但都纸质版的流程还有线上流程，而且相当复杂！所以*****（此处省略若干字）
很高兴可以回答你提出的问题，希望我的回答可以帮你解决问题！
关注我头条号—迷失的大壮！帮您解答更多有关房地产的困惑！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果真的取消公摊面积，已经买房房子的人房屋的总价值保持不变，也就相当于每平米单价上涨。至于公摊面积的物业费、取暖费等相关费用或许有可能免交。
取消公摊面积是大势所趋
目前也只有我国还保留买房包含公摊面积，这其实是从香港传入内地的一种特殊情况下产生的销售模式。
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