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住宅按套内面积进行交易是否会引起房价的上涨?
面积,公摊,房价住宅按套内面积进行交易是否会引起房价的上涨?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
如果按套内面积计算的话,房价是12500一平,建筑面积100平,套内面积80平,总房款是100万。
其实无论是根据建筑面积还是套内面积,房子的总房款都不会有什么太大的变化,因为一块地的开发成本没有变,除非开发商拿地的成本和建筑成本下降,要不然开发商宁肯破产也不会赔本出售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊 房价会硬生生被拔高的。不过物业收费会便宜些,扣掉公摊。举例,120平方,15000元每平方合计180万。现在去掉公摊23%面积92平方,折算下来每平方19500元每平方,企业的利润是不会缩水的,现在房地产企业利润已经不高了,房价涨是必然的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
每平米价格上浮30%,然后学香港改成平方英尺,然后就不觉得贵了
回答于 2019-09-11 08:43:50
会的,在我国房地产中,一般是按照建筑面积出售的,套内面积是大于建筑面积的但是开发商为了总价不变,只能抬高单价了,
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期,开发商借机涨价很容易发生,特别是一二线热门城市。但房子难卖的三四五线城市,开发商可能会借机促销走量。成熟的房产市场,必定回归理性,价格平稳,稳重有降。按使用面积算,老百姓花钱买的明白。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住建部在2月18号发布了有关住房规范的文件,对房地产多个不合理现象进行整治,今后买房再也不怕被坑了。而且房价也不会上涨!
买100㎡凭什么只得70㎡
没买房的可能不知道,买房有一种坑叫开发商的公摊面积。相信之前买过房的都会有一肚子火!明明购房花了100㎡的钱,到手的房子却只有70㎡甚至更小!多交30㎡费用就是公摊费。
如果房子价值一百万,多交的30万的钱就是公摊面积的费用。然而你要租房或者卖二手房的时候,租房者和购房者肯定是量房子的使用面积,他才不管你公摊了多少。
“公摊面积”存在即合理?
目前国内的住房交易还是按照建筑面积计算。但公摊面积明显是不合理的,是开发商额外赚取利润的一个猫腻,是非常不透明的一项费用指标。
而国际上购房都是用套内使用面积计算,凭什么国内开发商敢明目张胆添加个公摊面积!?
住房必须按套内使用面积计算!
为了整治房产不合理现象,前几天住建部发布的38项强制性工程建设规范中,其中明确规定了以后住房按套内使用面积进行交易。如果还有开发商不执行,那就罚!
开发商为了保证利润会不会反过来涨房价呢?
文件已规定政策落地后房价是什么价还是什么价,不可以相应涨价。在现在的楼市严控期购房,开发商就是想涨价有没有办法的。文件以及发布几天,相信很快就会开始执行。
对楼市有不明白的可以加我私询(vx:xiaolinkf8)
回答于 2019-09-11 08:43:50
“取消公摊”后,房子单价上涨是必然的。但涨幅究竟是大于公摊部分的价格还是小于这部分的价格,估计就得看各个地方的政策了。
拿我们已经“取消公摊”多年的重庆来说,2002年,重庆出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,其中明确规定了商品房在销售过程中需以套内面积作为计价依据,这使得重庆的楼盘单价均指房屋的套内单价。
尽管从数字上看,重庆有很长一段时间房价超过成都,但人们依然会觉得重庆的房价便宜,因为同样套内面积,它的总价却不一定高于成都——这主要取决于重庆房价单价超过成都单价的部分的总和,小于成都公摊面积付出的金额。
除重庆等几个别地方外,中国几乎所有的房价都是以建筑面积核算得出总价。但开发商的定价原则是根据房屋的成本+利润来进行的,公摊面积所涉及的公用建筑部分建设也需要成本,就算取消了公摊面积也会随之均摊到套内去,就像重庆当年新规实行后“开发商纷纷上调售楼单价”一样,只是改变了计价的方式,总价并不会有变化。加之目前楼盘的定价需要报由房地产主管部门审核,通过审核后才可进行销售,因此开发商合法销售的房屋价格都是在可以接受的范围内。
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