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住宅按套内面积进行交易是否会引起房价的上涨?
面积,公摊,房价住宅按套内面积进行交易是否会引起房价的上涨?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
最后,从成本方面来说,公摊面积虽然是取消了,但开发商建造的实际成本摆在那里。总价不变,单价肯定要上涨啊。
所以,无论怎么说,公摊面积的取消,必然导致房价的新一轮上涨,只不过就要看涨多少了。涨得太厉害,政府肯定不会同意的,会限价的。
这个问题,个人感觉没有什么好纠结的了,只是看接下来的动作还有一些具体的政策怎么说吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道你说的房价是房子每平方单价还是房屋总价。
按套内面积计算,对于房屋总价应该没有什么影响。比如说,你一百万买的房子,建筑面积一百平米,套内面积八十平米,现在按套内面积说,你肯定不会说你的房子总价只值八十万,房子总价依然是一百万。但是房子每平方单价就上涨了。就不是一万每平方米了。
希望我的回答,对你有帮助。
希望能选成优质回答,谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随便采用什么手段,最终的决定因数在百姓的收入问题上!百姓的收入提不高,一切免谈!
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期,开发商借机涨价很容易发生,特别是一二线热门城市。但房子难卖的三四五线城市,开发商可能会借机促销走量。成熟的房产市场,必定回归理性,价格平稳,稳重有降。按使用面积算,老百姓花钱买的明白。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊 房价会硬生生被拔高的。不过物业收费会便宜些,扣掉公摊。举例,120平方,15000元每平方合计180万。现在去掉公摊23%面积92平方,折算下来每平方19500元每平方,企业的利润是不会缩水的,现在房地产企业利润已经不高了,房价涨是必然的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
爱涨不涨!已经涨到头了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
住建部在2月18号发布了有关住房规范的文件,对房地产多个不合理现象进行整治,今后买房再也不怕被坑了。而且房价也不会上涨!
买100㎡凭什么只得70㎡
没买房的可能不知道,买房有一种坑叫开发商的公摊面积。相信之前买过房的都会有一肚子火!明明购房花了100㎡的钱,到手的房子却只有70㎡甚至更小!多交30㎡费用就是公摊费。
如果房子价值一百万,多交的30万的钱就是公摊面积的费用。然而你要租房或者卖二手房的时候,租房者和购房者肯定是量房子的使用面积,他才不管你公摊了多少。
“公摊面积”存在即合理?
目前国内的住房交易还是按照建筑面积计算。但公摊面积明显是不合理的,是开发商额外赚取利润的一个猫腻,是非常不透明的一项费用指标。
而国际上购房都是用套内使用面积计算,凭什么国内开发商敢明目张胆添加个公摊面积!?
住房必须按套内使用面积计算!
为了整治房产不合理现象,前几天住建部发布的38项强制性工程建设规范中,其中明确规定了以后住房按套内使用面积进行交易。如果还有开发商不执行,那就罚!
开发商为了保证利润会不会反过来涨房价呢?
文件已规定政策落地后房价是什么价还是什么价,不可以相应涨价。在现在的楼市严控期购房,开发商就是想涨价有没有办法的。文件以及发布几天,相信很快就会开始执行。
对楼市有不明白的可以加我私询(vx:xiaolinkf8)
回答于 2019-09-11 08:43:50
打个比方
比如
按现在买房的政策,房价是10000一平,建筑面积100平,套内面积80平,总房款是100万。
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