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住宅按套内面积进行交易是否会引起房价的上涨?
面积,公摊,房价住宅按套内面积进行交易是否会引起房价的上涨?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
与此同时,很多人觉得重庆这种“把公摊费用摊到套内去”的做法,因为“限价”政策的出现很难实现,“取消公摊”后再购房,这对购房者来说必然将付出更少的代价。但事实上,在“取消公摊”消息之前,2019年楼市放宽政策已经袭来,部分大城市已经开始突破限价。
据悉,2019年调控的主基调是:因城施策,给予地方更大的自主权,楼市放宽政策正在袭来。
先是菏泽放开限售,然后广州放开商办物业可售个人,而且还放开人才落户,珠海社保由5年改为2年,杭州放宽社保条件、青岛取消购房摇号、天津自持租赁住宅调整为可售住宅...
更重要的是,2019年1月9日,拟定出让地块不再限价,北京作为全国调控的风险标,已经在放开限价,而地王扎堆的南京之前限价太严,现在板块也逐步突破限价。
同样的,在春节过后,楼市松绑第一枪,在安徽阜阳打响!
阜阳市国土资源局网站显示,2019年之后其挂出的土地出让公告均取消了限价条款。这意味着住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。
以上每一个事例都在说明,2019年楼市放宽政策来袭。而“取消公摊”的好消息,却在楼市放宽政策的出现下,欣喜大打折扣。
由此可见,取消公摊以后,同样套内面积大小的房子,总价下降的可能性不大,但突破限价,却有可能迎来房价的新一轮上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那公摊的造价和功能会上升吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于房屋面积公摊与购房者之间的矛盾由来已久。对于房屋面积的公摊可以说几乎所有购房者都是非常排斥的。因为房屋公摊打破了基本的购房公平性,因为公摊的隐性存在,使得购房者并不能直接了解到自己的房屋面积到底有多大。因此,对于购房者而言一直以来都是期盼政策有一天可以取消公摊面。但是公摊面积取消之后接踵而至的问题,购房者们却也不过多的考虑。
取消公摊面积确实可以让购房者买到自己想要面积的房子,房子也可以与购房者坦诚相待,不需要有什么赠送面积,所见即所得就是购房者最想要的。但是取消公摊面积也需要有一个过渡或者一个界限。这就是新房新办法,老房来办法,倘若新房和老房都取消公摊。那么新房的销售和二手房销售直接的矛盾就会逐渐产生。
对于老房子而言,买来的房子本就涵盖公摊面积,但是公摊面积在不同的楼盘,不同的漏洞当中都是不同的,并没有统一的公摊系数。所以说存量房真的想要取消公摊就相当于揭存量房的老底。在公摊的伪装之下,120平米面积的房子不论套内大小都是120平米,如果地段品质相同那么最终的价格也是相差无几的。但如果取消公摊面积,那么就会出现差异,一个套内90平米,一个套内100平米,两套房子都想卖一样的价格你觉得购房者会买谁的单呢?究竟会是逼迫90平米套内的房子降总价呢?还是鼓动100平米套内的房子涨总价呢?相信后者也许是个更稳妥的做法。毕竟对于房子谁也不想吃亏。
从上述所说的看,如果住房面积按照套内计算,那么购房者迎来的也许真的只有面积的真实和房价的上涨了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按套内面积计算是最合理的!但开发商的成本会上升!他们总不能赔钱给你盖楼吧!所以羊毛还是出在羊身上!
最终的结果是房价上涨,单位平方价格会上涨,但总价不会变,你还是掏那么多钱,居住环境改善了!这个举措有变相涨价的嫌疑!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一定会涨的,开发商不会给老百姓做贡献
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好很高兴你的邀请,首先我们来了解一下什么是公摊面积?假如你买100平的房子,结果住进去只有75平,减少的25平就是公摊面积。公摊起初是由香港传入中国大陆的,公摊标准也比较模糊大概就是6%-50%。
公摊面积包括哪些那?
2000年实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积包括,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。说白了,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的面积也要由购房者买单。这明显不合理有失,公平公正可言。
就在2月18日住建部颁布取消公摊面积(征求意见稿),全国网民可真是沸腾,有支持的有反对的。其实取消公摊面积,也是为了房产税铺路,取消公摊是大势所趋,也是中国房地产走向成熟,回归理性的一个过程。更是中国与世界接轨的一个标准。
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