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住宅按套内面积进行交易是否会引起房价的上涨?
面积,公摊,房价住宅按套内面积进行交易是否会引起房价的上涨?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
第一类可能是房价仇视者,明知羊毛出在羊身上,却宁愿自欺欺人,幻想着面积计价方式调整后,购房成本会降低,或者已购房者幻想天上掉馅饼得到利益补偿;
第二类算是心态平和者,弄明白了计价方式的变化与房价涨跌的关系,认为只不过是带皮核桃和去壳核桃之间的数字游戏而已,心态平和如水,不喜不悲。
第三类则可能是房价炒作者,正好借此之机,解政策解读之名,宣传房价上涨舆论之实,试图营造购房恐慌心理。
而我的几点理解如下:
第一,如果真的采用套内面积交易计价,在剔除其他因素影响的前提下,一定时期内,名义房价(即房屋每平米单价)毫无疑问会相应上涨,但实际房价(房屋总价即购房总支出)应该不会有太大变化;
第二,面积交易计价方式调整,会倒逼开发商调整设计理念,有两种可能:第一种是广大购房者所期望的,即开发商为了提高产品竞争力,认真研究设计出更加科学、公摊较低且居住品质进一步提升的产品户型;但也有另一种可能,即开发商为了最大限度地减少公摊面积,在产品品质和居住舒适度上作出一些牺牲(例如一梯多户、公共门厅压缩、立面造型简化等),公摊可能是降下来了,但居住品质也大打折扣,这是至少我不希望的结果。
第三,如果房产交易面积计价方式改变,那么与房地产相关联的一些上下游产业也会随之逐步改变交易计价规则,产业上游的比如容积率、设计费、报建费、测绘费等,产业下游的比如装修费、物业费甚至租金等。说白了,计价面积下降了,要想保持原有的计价收入,唯一的途经只有提高计价单价,市场最终讲究的是供需关系和博弈平衡。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是没搞清总价和单价的概念。房子还是那套房子,按总价算没变,按建筑面积算单价没变,按套内面积算单价上涨,就是这么简单个事,不要自寻烦恼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那是梦了,醒醒吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条写到:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。导游郎看到这条消息的时候,第一反应不是想会不会引发房价新一轮上涨的问题,不管是以前的按建筑面积进行交易还是以后将按套内面积进行交易,换算都不是太难的事,对房价影响不大。
导游郎最先想到的是这条政策对减轻以后开征的房产税负担影响很大,对住房持有人来说是一个好事。房产税基本定调是按评估价征收,但应该会考虑每户家庭或者人均免征多大面积。很可能这是为房产税征收扫清一个障碍。从这个意义上说,这个政策不会引发房价的新一轮上涨,反倒可能预示着房价快走到头了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住房按套内建筑面积计价,房屋单价肯定是要上涨,但对房屋总价不会产生任何影响,这在实际销售中已经体现出来。目前,虽然各开发商在销售过程中仍然习惯采用按套议价或者按建筑面积议价,但在最后签订商品房预售合同时,一般会将议定的价格折算为套内建筑面积单价,并作为合同单价。
事实上,上商品房实行按套内建筑面积计价并不是一个新提法,早在2001年出台的《商品房销售管理办法》第十八条第一款就已经明确规定,商品房可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或者建筑面积计价。只不过多年以来,开发商一直习惯以建筑面积计价。
上述第十八条第二款同时规定,商品房建筑面积由有套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权,公摊的共有建筑面积部分为共有产权。从产权角度来说,以套内建筑面积计价更为合理。
实际上,在商品房销售实行按建筑面计价多年之后,突然要求改为按套内建筑面积计价,推测应该是在为开征房地产税做准备,因为在房地产税开征的税前扣除方案的讨论意见中,有一种意见是按照人均使用面积进行税前扣除。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是必然的,房价肯定会迎来以此为契机,进行新一轮的上涨。
首先,从开发商方面来说,天底下就没有会亏本的商人。公摊面积的取消,他们肯定会从其他方面来找补,可能是单价的上涨,也可能是通过其他装修呀车位呀,进行提价捆绑,让你不得不买单。
其次,从政府方面来说,打一下,肯定是要给糖的啊,不可能把开发商逼得太紧,肯定会让他们赚的,毕竟国民经济的发展还需要他们的努力和贡献啊。
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