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公摊面积取消，二手房如何买卖？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

老房子的房产证，谁来更换？

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实该怎么买卖还是怎么买卖，价格不会出现大的变化。我认为这一次的新规，其他几条也要关注，比如房子要装修好了才能卖，这是好事，很多小的装修公司要死了

回答于 2019-09-11 08:43:50

有意义吗？2*3=6和用3*2=6有区别吗，感觉是利好一样！其实就是换个方式忽悠，有本事让所有物业公司按照套内面积收入管理费！

回答于 2019-09-11 08:43:50

老房子到卖的时候有两种可能，一是继续按照当时有公摊时候的面积出售，二是按照减去公摊之后的面积出售。但是不管按照哪种方法出售，房屋总价总是跟卖房时候的市场价是同步的，按第一种方法单价低点有公摊，按第二种方法单价高点无公摊，但不管怎么样总价肯定都是一样的的，怕吃亏或者想占便宜的旧歇着吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

重新测量吧，最准确

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是用来住的！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，严须必须严厉打精击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，装修后一房一价，明码标价。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

毕竟二手房买的时候单价不高，很多都是自住，不存在买卖，如果投资又转卖，那就要自己去承担了，投资有风险嘛

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于每年只有200万套新房采用套内面积的推广趋势下，还有超过100倍的约2亿套现房情何以堪？即便是经过了十年那也是只有总量的1/10。这等于在未来的二手房销售过程中，还需要分开考虑。要静下心来对比一下两种不同的面积计算方式引起的建筑格局变化。

不过笔者还是认为，在老的房产证是建筑面积为主要面积，而套内面积为辅助标注面积进行销售。而按照建设部的推出新的套内面积体现在房产证主要面积，反过来套内面积标注为次要面积。

在二手房销售过程中，不论是否是新标准或者是老标准，都会在销售价格中标出按套内面积和建筑面积的单价。再根据购房者的习惯，或许还是会以建筑面积为主要价格考虑因素，套内面积为次要考虑方面。说一句不客气的话，就是换汤不换药。

甚至还会出现第三个面积，而这个面积就是赠送面积。前几年很多建筑面积都打擦边球，比如送飘窗、送阳台、送架空层等各种促销方式，可以让70平方米的建筑面积变成3房1厅1厨1卫，90平方米的房子可以变成4房等变形金刚户型。而这些户型可能会在以后中具有很大的价格提升优势。

通过套内面积为主的销售方式，会逐步改变销售观念，而这种导向性思维会逐步改变购房者的固有模式，寻找到一种更加科学的房地产定价机制。而对于老标准和新标准也是不会出现太多差异，毕竟在老的房产证上也是有套内面积指标的。建议购房者要用一种新思维来选择房产。寻找相对套内面积大的更会具有价格的优势。

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