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2019年买房有可能取消公摊面积吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2019年买房有可能取消公摊面积吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
在回答这个问题前,首先表明我的态度和观点,公摊面积是不合理的。
业主在购房时,把步行楼梯和电梯通道按购房面积的大小,并和房屋同样价格一次性支付给开发商。也就是说自已买了路,但这条路应该由开发商提供给业主。为什么呢?我们知道,农民在农村建房,是在申请审批的宅基地上建房,路是由集体提供的,农民的房产证面积在丈量时不包括房子以外的路,这一点大家都了解。既然这样,在购买楼房时,就不应该包括楼梯面积。
可现在的情况是,你要购房就必须和公摊面积一起买下来,这似乎是合理合法的。没有人提出质疑,开发商有一万个理由证明自己是正确的。
目前这种售楼方法,据说是从香港引进来的,而且一直沿续至今。但也有例外,重庆则不这样。购房者只购买使用面积,没有公摊面积,也就是说,楼梯面积是由开发商免费提供的。为什么重庆和全国绝大多数城市不一样呢?那么,重庆能执行的在其他地方就不能执行吗?我的看法是完全应该执行重庆的做法!
至于今年各地能否执行,我认为,如果中央政策持续发力,坚持房子是用来住的不是炒的政策不变,房价只能在目前价格上徘徊,上下浮动不大。根据今年一月份新房销售情况来看,同比有所下降,二手房交易出现滞缓。在这种形势下,如果银行减少房地产业贷款量,开发商势必采取多种措施和手段减少库存,增大成交量。
谁能保证开发商不会采取本来就不合理的售房行为呢?如果有开发商这么做,表面上看减少了利润,从长远看也不失为一种明智的选择。
可能有的朋友不赞同我的观点,认为如果真的去掉公摊,开发商会把成本平摊到住房面积上,但这样做只能抬高房价。你想,在当前这种低迷的情况下,开发商会这样做吗?如果开发商这样做了,房价明显高于别人的,又有谁来买他房呢?
还是那句话,一切皆有可能。虽然不能保证今年购房一定去掉公摊,但也不能保证今年不去公摊!
精明的开发商会有的!
欢迎各位朋友参与讨论。谢谢大家!
回答于 2019-09-11 08:43:50
很难说,各地情况都不同,先看如何制定标准再来管理
回答于 2019-09-11 08:43:50
没了公摊,价格再往上涨一点,还是那么多的钱还是那么多的面积,
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能为您解答
取消公摊面积也不知道是去年那个报道说的,房价是高,但是指望着像取消公摊面积,至少这几年是不可能的。
因为这几年房价暴涨,导致人们买不起房子,本身开发商的资金都经常垄断,如果取消了公摊面积,那么这部分钱只能让开发商出,所以是不可能实现取消公摊的。
如果百姓们都吱声的话,有可能会缩小公摊面积,或者是全国统一,比如说100平的房子,公摊50平那就过分了,去年报道上就有一个地方,公摊面积达50%,这搁谁心里都不爽。
所以建议大家在购买房子的时候,先咨询清楚公摊面积,然后仔细看合同,现在合同也有很多猫腻的,建议谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么取消?你举个实在例子给人家参考参考。很多叫嚣取消公摊的人最喜欢的一个理由就是,公摊面积量不出来,开发商会作假,取消后消费更明白了。我们先分析一下开发商获取不义之财的手段,这里的不义之财指的是开发商把没的说成有,而不是他把成本100的东西卖多高。开发商建了200建筑面积的房子,套内150,公摊50,想卖出去,卖之前他要去政府那申请,一是竣工验收申请,二是价格申请,政府是不会让他随意定价的,会控制他的利润率,开发商成本100,政府说利润率不许超过10%,他就只能低于110,所以,真正决定200平总价的是开发商报给政府的成本和政府允许的利润率,开发商造假,把实际50的公摊说成100,成本不造假的话,他卖的总价还是110,他就是把公摊作假到1万,只要他的成本不作假,他的房子只能卖110,所以,关键点在于开发商报给政府的成本,成本是否作假。对于买房者来说,房子的单价不过是用来比对的,2套房子,套内面积同样100,同样在25楼,1套所在楼每层6户,楼梯1个电梯2部公摊15每天坐电梯等七八分钟,另1套每层2户,楼梯2个电梯4部公摊40每天坐电梯等一二分钟,你选哪个?不说全国,我们这,无论是购房合同还是产权证,上面都标注了建筑面积公摊面积和专有面积,公摊面积你说开发商造假,你可以去量专有面积,专有面积和合同不一致,你可以去告开发商了。只要开发商成本不造假,利润率政府规定死了,消费者就没有白花的钱,他把公摊造假了又如何?而如果他把成本造假,即使公摊不造假,也是昧着良心发不义之财。所以,很多人说取消公摊(实际上不把公摊放在面积里计价)后更透明没有多大的实际意义。换个更直接的例子,同样的10斤螃蟹,螃蟹是可以称重的,A贩子按10斤卖给你单价50总价500,B贩子在螃蟹身上绑了大粗皮筋,他说皮筋10斤,这个皮筋我们比照公摊面积假定你是称不出重量而贩子知道实际重量,这个时候他告诉你总重20单价25总价还是500,你说B贩子不合理,有意思吗?
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