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业主委员会是如何成立的？
业主,筹备组,业主大会业主委员会是如何成立的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1. 业主委员会定义：
业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，向业主大会报告工作，接受业主大会、业主的监督，并依法、依本物业管理区域管理规约和业主大会议事规则、本规则约定履行相应的工作职责。
2. 首次召开业主大会，成立业委会条件：
小区入住率达到50％以上
首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的
首批物业交付满3年的
只要满足以上任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会。
3. 成立业委会流程：
提出申请：业主向区或县房地产管理局提出成立业主大会的书面要求，出书面要求的人数没有限制，一般3至5个业主即可；
产生筹备组成员：房地产管理局接到书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组成员，一般为5至15人的单数；
筹备组成员名单公告：筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告；
筹备工作：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容、拟定《业主公约》（草案）和《业主委员会章程》（草案）、拟定业主委员会委员人数，及候选委员名单；
筹备工作公告：所有筹备工作在业主大会会议召开的15日前以书面形式在物业管理区域内公告；
召开业主大会：筹备组自成立之日起三十日内，在区（县）房地产管理局和街道办事处（乡镇人民政府）指导下，应当召开首次业主大会会议；
备案：业主委员会自选举产生之日起三十日内，持业主大会会议记录和会议决定、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会成员的名单和基本情况向区（县）房地产管理部门备案；
公布结果：经选举产生的业主委员会委员名单、业主大会审议通过的《业主大会议事规则》和《业主公约》在向房地产管理部门备案后，业主委员会应在物业管理区域内予以书面公告或按户发放。
如上所述，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到很多的回答，尽管很详细，但是写的悲观情绪比较浓郁。
简单地说，成立小区业主大会、选举首届业主委员会主要的有这样几个步骤：
1、发起。各地规定不一，有的规定10名业主，也都规定不低于全体业主总人数20%的业主，这个具体要看各地的规章制度。但是从上位法无论是物权法还是物业管理条例来看，都是基于尊重业主意思自治的原则，并没有相关的规定和要求，这也是一个大的原则框架，要把握。
2、筹备。各地一般都规定街道办事处指定人员担任筹备组组长，来组织。要注意的是，除了小区的业主之外，任何人都没有权力主导接下来要开展的工作，物业企业、开发商、政府职能部门、基层政府有的只是组织协调指导协助职能，具体的办法行动计划应当也必须有具有业主身份的业主成员来履行。
3、开会。
即小区首次业主大会会议。
十二分的重要，要通过《业主大会议事规则》（小区的程序法、在组织法）、《管理规约》（小区的实体法）、选出首届业主委员会委员（小区常设的组织机构和代理人），尤其是制度的建立其影响和作用要重要于业主委员会委员的选举，这一点要格外的注意。
4、备案。一般要求双备案：街道办事处和区县房屋行政主管部门。此备案属于告知性备案，并不属于行政许可，一般的备案机关只需作必要的形式审查，而没有法律规定作实质性审查。
过程中要注意法律法规的学习，注意与涉事各方的联系沟通，要树立抓大放小的意识，紧紧围绕成立业主大会、选举业主委员会开展工作，因为只有完成这样一件最最基本的工作，其它的任何事情才具备可能性。一定意义上来讲，它就是1，其它都是零，没有这个1，再多的想法就是0，没有一点儿的实际意义。
作为业主，可以信任和凭借的似乎只有法律法规这些硬武器，加强学习，学法用法，是这个过程最为重要和基本的内容。
创建于2018.2.13
回答于 2019-09-11 08:43:50
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不管那里的住宅区业主都是一盘散沙，让谁来组织成立业主委员会都是个问题，这里提个简单方法，由住地社区居委牵头给住户发通知，让本住宅区住戸自原报名参加物业管理，按照各橦住宅报名人数定为第几小组、并推出一定数额代表人员参加业委会理事人员，并以各小组人员决定细化各种有关管理事的相关事宜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。
2.业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。
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