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开发商延期交房，业主可以要求开发商赔付违约金吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

开发商延期交房，业主可以要求开发商赔付违约金吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

因房屋一般质量问题业主拒收，开发商修复后再次交付，但后面交付已逾期了，业主可否请求逾期交付的违约金？




1. 房屋一般质量问题，业主是拒收并不会产生拒收法律效力

开发商交付房屋时，验收时业主发现房屋存在质量问题，拒绝收房，这是一种非常常见的现象，其实房屋一般质量问题，不能拒收房屋，如果业主拒收房屋，实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知，业主因为一般质量问题拒收的，在法律意义上来说，就会当成开发商已经交付了，业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主，包括水电、物业管理费的交付责任，都已经转移给了业主。




2.因房屋一般质量问题业主拒收，开发商修复后再次交付，但后面交付已逾期了，业主可否请求逾期交付的违约金。

一般来说商品房合同都约定了逾期交房的违约金或者说赔偿损失，通常范本合同都会有，但我如果是一般质量问题，业主拒收并不能产生拒收的法律效力，只要开发商已竣验收通知业主收房，无论业主收还是不收，都会产生实际已经收房的法律效力，也就是说在开发商通知达到后已经交付完毕。至于后期修复再次交付，实际是一种保修义务，所以并不能根据合同请求逾期交付的违约金。

但是如何开发商修复期间导致业主损失，是可以请求开发商赔偿的，比如因为修复时间，导致业主要租房在外面居住，产生租金，可以请求开发商承担。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按期交房，是开发商对业主的义务，延期交房明显属于违约行为，如果合同没有特殊约定，或者造成开发商逾期交房的原因是由于不可抗力导致的，业主要求开发商支付违约金是没有问题的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商延期交房，明显违约，肯定要赔偿！但是，业主不争取，开发商十之八九不会赔偿违约金！另外，有时候交房了，不一定代表开发商没有违约！举个例子，开发商合同与业主约定2018年9月1日为最后交房日期，开发商2018年8月30日通知业主领钥匙，收房！但是，开发商所建房屋各项验收在2018年9月1日以后才全部合格通过，也属于违约延期交房，因为前期忽悠业主收房时，不具备法律上规定的交房条件，且这种情况开发商不会主动和业主说明哪些验收没通过，带有欺骗行为！

回答于 2019-09-11 08:43:50

按期交房，是开发商对业主的义务，延期交房明显属于违约行为，如果合同没有特殊约定，或者造成开发商逾期交房的原因是由于不可抗力导致的，业主要求开发商支付违约金是没有问题的。一切按合同来。所以说签合同一定要仔细。 以上仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从法律层面讲肯定是赔偿的，当然靠开发商自觉赔偿几率小一点，要考自己维权争取。最基本的办法就是到法院起诉，由法院依照《合同法进行》和买卖合同判决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

和同上，写的会赔偿的。能不能拿到……。

回答于 2019-09-11 08:43:50

延期交房属于违约行为，业主可以根据合同维权。

可以根据合同的约定，向法院起诉，要求开发商承担违约责任。

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