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现在开发商指定的物业由服务方转变成管理方了，业主受物业欺压，还有存在的必要吗？
业主,物业,物业公司现在开发商指定的物业由服务方转变成管理方了，业主受物业欺压，还有存在的必要吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
有些人买了房，以为自己是业主，在小区是主人，想干什么就干什么，特别是遇到物业公司，以为老子找你来就是服务的，你凭什么管老子？
其实这是在农业自然经济社会形成的错误观念。法治社会里，你的正当权利受法律保护，但是也必须受法律的限制，不得违反法律法规和管理规约，损害别人的正当权益。
具体到小区的物业公司来说，物业工作既是服务，也是管理。
管理什么？
车辆进来了，物业为你服务，如果乱停车，就会进行管理，让你停到该停的地方去。装修时，如果乱搭建，在大家休息时间，你用电锤哒哒哒哒，保安就会上门来制止。有的人把住宅变成公司，如果没有得到全体业主的同意，物业也会上门制止，等等。
物业凭什么管理？
凭物业和业委会签署的物业服务合同，凭业主大会通过的业主公约。凭物业管理条例，还有国家的有关法律法规。
比如物业发现小区有违反社会治安稳定的行为不报告，就是违规，要承担法律责任。
对破坏建筑安全的乱装修行为，制止不了不报告，就是违规，也要承担法律责任。
具有法律效力的最高法院的司法解释明确说明，物业工作，既是服务也是管理。
所以，上面的这个问题，就像头条很多的问题一样，是无脑的问题，就是为误导读者。
有些人鼓吹取消物业的所谓业主自治，同样是这样的无脑问题。
国家对于物业管理的规定是：政府监管，业主自治，和专业化管理相结合。
政府监管，业主要遵守法律法规，这是大前提。
业主自治，是指在小区公共事务上，业主通过业主大会决议有决定权。而不是说业主自己去干物业的工作。
如果抛开业主大会这一反映业主意志的组合形式，单个分散的业主其实是一群乌合之众，有热心的，有私心很重的，还有不做声的沉默大多数，你跳着脚在小区喊两嗓子取消物业，就能代表业主了？大多数业主是拿你当小丑看而已。
谁有权力动员业主去扫小区地面，扫厕所，当保安？
人家为什么要听你的，你凭什么给人定工作报酬？
如果你给工人发的钱，不是从你的存折取出来的，而是要业主们集资交钱，那又凭什么财物要交给你掌控，相信你凭良心不会贪污？
人要根据法律和道德自律，业主们也要用法律监督你。
能说出自己干物业的活，毫无法律观念的人，谁相信你会自律，又有谁会相信你能接受法律的监督？
据统计，小区每户业主每天生活垃圾要超过一公斤，1000户就是一吨，500户就是半吨，这么大的工作量，收垃圾这个活，谁去干？
请外面的人来干，人家要你和他签劳动合同。
更别说电梯维保，消防设施维保，都要专业公司去干，要干就要签合同，对方干不好，根据合同要负法律责任。
业委会不是经济实体，也不是法人，没有签合同的资格，没有合同，难道让这些人、这些专业公司想怎么干就怎么干吗？
专业的事情专业干。饭店的老板不会去抢厨师长的大勺。
一句话，能提出这个问题的人，就是满脑袋浆糊，毫无法律常识。
好好回去学习一下法律，比如物权法和物业管理条例吧。
这里说明一下，业委会能够签署物业合同，那是法律明文规定授予它的代表业主大会的权力。
社会上确实存在着欺压业主的黑物业，解决这个问题，就要遵循法律的途径，向街道办报告，请他们派员全程监督，依法召开业主大会，投票通过招聘新物业公司的业主大会决议。
有了业主大会决议。全体业主都可以不交物业费。黑物业想不走也困难。
但是更多情况是，小区内业主分成两派。有想赶走物业的，也有支持物业的。这种情况就要业主形成共识才行。
看官方物业合同标准文本，全国通用的，九项内容，后面的四条都涉及到管理，不管理，不乱套了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业就是业主花钱雇佣的保姆，服务不到位，就要物业走人，重新雇佣，没得商量。业主花钱，业主就要当家做主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最大的特点是开发商在建楼盘时，有些工程在施工过程中有问题、自己找的物业和指定物业、一同蒙混过关才是真实的目的。大家说是不是？
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商一般是不会指定物业的。凡是有这种情况的，基本上是楼盘开发商的下属单位或物业公司。这样的开发商一般是资质比较完善的大型房地产开发公司。其物业管理主要属于楼盘投用后的配套设施管理。有的地方在这种模式运作过程中，由于内部管理变化或市场的缘由，可能会逐渐脱离经营母体，成为自主经营，独立核算，自负盈亏的经营实体。当然，对于业主来说，这些都不是关注的重点。业主关心的是收费合理，服务到位。最重要的是收费的透明度高，服务项目明确。小区安全整洁，设施完好，定期召开业主委员会议征求意见，并在力所能及的范围内落实会议商定的事宜。
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