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业主委员会和物业公司是一伙人，业主们该如何维护自身权益？

业主,业委会,物业公司业主委员会和物业公司是一伙人，业主们该如何维护自身权益？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

业主委员会和物业公司是一伙人，业主们该如何维护自身权益？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种现象很多，对业委会的监管缺失，利益这个东西魔力很大，极小的代价就让业委会唯命是从。一部分人把矛盾归结于业主贪小便宜，此言论纯属无稽之谈，但也无可厚非，因为他是物业既得利益者。业主对物业提出质疑，是行使自已的权益，试问：一，业委会，代表业主签合同，请拿出业主大会授权的《业主大会议事规则》来。二，物业公司，进驻小区把招投标，经住建部门批准聘用的相关材料，文件拿出来。三，物业公司，依据物业合同，你应配备固定人员多少？每周卫生打扫几次？出租了多少人防车位？广告费代收为己有又是多少？四，业委会，每年召开了几次业主大会？签定合同，公共设施维修争求业主意见的文件，材料拿出来。选票有多少是伪造的签名。总之，物业公司是利润最大化的私营企业，让他达标服务是不可能的，业委会法律上是不拿薪水，但无利不起早。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况是存在的，由开发商选聘的前期物业管理企业，为了续约通常会在小区业主委员会委员选举时动员与自己关系密切的业主参加选举，或者在业主委员会委员选举完成后通过各种手段与业主委员们搞好关谋求支持续约。


物业管理区域内召首次业主大会会议成立业主大会，选举产生业主委员会后，业主委员会通常会召开业主大会会议就是否续聘原物业管理服务企业进行投票表决。因此，物业服务企业通常在首次业主大会会议召开前后会采取一些办法。在业主大会会议召开前，动员一些与自己关系密切的业主竞选业主委员会委员，这些业主一旦进入业主委员会，就会成为物业服务企业的代言人。在业主委员会委员选举产生后物业管理企业通常会拉拢和培养业主委员会委员成为他们的代言人。一旦业主委员会委员成为物业管理企业的代言人，他们就会互相勾结侵占业主的利益，做出损害业主利益的决定，破坏小区的和谐。

如何才能防止这些事情的发生个人认为，首先小区必须成立监督委员会，有效的监督业主委员会的工作，保证业主委员会做出的每一个决定都是公平，公正，公开和透明的；其次，业主委员会委员就职时必须签署廉洁承诺书，如果有违反承诺书内容的，必须自动引咎辞职而不需召开业主大会罢免；再次，小区的所有业主都要积极参与小区的事务，为小区的管理出谋划策同时有效的监督业主委员会的工作；最后，业主委员会必须定期召开会议听取小区业主对物业服务企业的意见，接受业主的询问和监督。

如果小区业主委员会与物业企业勾结，做出有损全体业主的事情，业主应该在有充分证据的情况下向街道办事处物业管理行政主管部门投诉，由街道办事处物业管理行政部门纠正业主委员会的错误决定。如果涉嫌违法犯罪的业主应该搜集证据向公安局机关报案。或直接向属地人民法院提起诉讼。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们同病，我所在的小区情况是这样的:一是业委会主任和物业老板早就是熟人;二是业委会只是摆设，除主任非常积极外，其他委员都不管事;三是主任自己管钱管帐，收、支从不公布;四是主任和物业常在小区找事做，盲目花钱，入住不到九年就把维修基金花到冻账，如今隔三差五就叫业主拼钱;五是90%以上的业主一是花点小钱不在乎，二是不团结。我爱人在有一次拼钱前实在气愤，在小区群里说:维修基金是交了干什么的?我也在群里讲:我们小区业主应成立一个廉勤监督委会。结果小区业主只有2人吭声，之后我们都受到几个"业主"的群攻。也是无语了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

家贼难防，家贼必须清理和处理掉！业委会成员一旦和物业公司勾结起来，和家贼没啥区别，如果不及时发现和制止，业主公共利益将会面临重大损失。这其中，如果业委会有违反程序的，全体业主可以向当地人民政府相关部门举报，要求纠正；如果业委会拒不改正、拒绝整改的，全体业主可以召开业主大会罢免业委会；如果业委会涉嫌违法犯罪的可以向公安经侦部门举报。

业委会和物业公司勾结起来，通常都会违反相关的法律法规和相关程序。比如业委会没有按照物业服务合同的要求，去督促物业公司履行合同标准，造成小区物业服务达不到标准，小区环境脏乱，设备设施得不到及时维修和养护等。发现有这种情况的，业主们可以向当地政府部门进行投诉，有相关政府部门督促小区业委会或者物业公司来严格履行物业服务合同上的服务标准。

单个业委会成员违法违规还比较好处理，可以通过相关部门约谈、责令辞职等；但是整个业委会都违法违规的话，通常都抱成一团，拒不整改，也不肯退出，则只能采取集体罢免。业委会如果拒绝业主们的合理化建议，拒绝按照政府相关部门的要求进行整改，一意孤行的话，全体业主可以考虑罢免业委会。具体操作其实非常艰难，按照规定先要由２０％的业主联名提议，然后提请业委会召开业主大会进行表决。（业委会绝对不会同意）业委会如果拒绝召开业主大会，则理论上要有街镇人民政府牵头召开业主大会，这个过程漫长而复杂，很难实现。我们目前采取的对策是，在小区业主大会议事规则中加入业委会违反程序后，可以由居委会召开业主大会进行决定的条款，并且已经得到了成功实践。

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