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地方居委会有权提任业委会主任吗？

业委会,业主,小区地方居委会有权提任业委会主任吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如果业委会主任并没有缴纳物业费，我们该去哪举报？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先：居委会为群众性自治组织，所以，居委会没有任何权力决定业委会主任！居委会的宪法定义和村委会同级！

但是，各地政府基层或多或少放大居委会的权力，导致村委会事务过多，人员流动大，从业者对业务不精！从而违规操作！所以居委会是无权决定业委会主任人仁选的！

其次：法律明文规定，业委会为业主大会执行机构，没有任何特权，业委会主任更没有特权！业委会的权力为业主大会依法授予！

但是，现实中，由于业主不懂法，不争取自己合法利益，加上业委会违规运作，业委会变成个别人的“官职”，以此名义搞特权，更有作为捞利益的工具，这是明显违法违规的！业主可以依法联名提起罢免！

最后：物业公司和业委会的直接管理部门，依法为房管局物管科；街道和居委会配置“物管专员”，居委会有指导和监管业委会的权为，但必须依法依规；小区内部事务应由业主大会决定(不违法情况下)，所以居委会无权提任业委会主任！

针对第二个问题，业委会主任欠物业服务费，如证据确凿，且物业公司服务无过错，依法可起诉；并依法讨收！

业主心声认为：依法依规合理召开业主大会，成立业主委员会是法律赋予公民作为业主的权力！

建设和谐家园是党和政府的初衷！任何组织和个人无超越法律的特权！业主大会代表小区大多数业主权益，依法、公开、公平、公正是业委会行为规则的最低要求！小区业主全民监管是实现规则的基本保障！

欢迎大家理性、友好评论探讨，关注、评论、转发，让更多有识之士参与！







回答于 2019-09-11 08:43:50

居委会就是一个村民自治机构，业委会是业主自治机构，居委会也不是政府或者政府的派出机构，更没有行政权，就好像两个不同的独立公司一样，我这公司能认命你公司经理吗？驴唇不对马嘴啊。

回答于 2019-09-11 08:43:50



社区居民委员会是没有权利提任业主委员会主任的。建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导则规》规定物业管理区域内业主委员会委员的候选人由业主推荐或自荐产生。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。


社区居民委员会，是社区的群众组织，他担任着国家宪法法律法规的宣传， 社区居民纠纷的调解、未成年人保护、残疾人、退休人员等管理工作，在物业管理区域内的物业管理活动中起着监督和指导的作用，是物业管理区域内首次业主大会筹备委员会的成员之一，但他没有权利提任业主委员会主任。

业主委员会是由业主大会会议通过差额选举产生，通常由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件:1.具有完全民事行为能力；2.遵守国家有关法律、法规； 3.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5.具有一定的组织能力；6. 具备必要的工作。业主委员会主任、副主任是由业主大会会议结束后七天内召开的首次业主委员会会议选举产生的，业主大会会议选举产生主委员会后，30日内会必须向镇政府、街道办事处物业管理行政主管部门备案。

物业管理区域内的物业主委员会，是业主大会的执行机构，应该严格执行业主大会的决定接受全体业主的监督。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业委会由业主大会选举产生，正副主任由委员推举产生。这是基本规定。但是，具体操作中会出现一个情形，即第一次业委会没有召集人。因为按照规定，业委会会议由主任召集，主任不能召集时可以委托副主任召集。但是，业主大会选举完业委会后，推举正副主任前就没有人召集会议。那么，第一次推举正副主任的业委会就只能由业主大会筹备组组长召集。筹备组组长由街办派员担任。如果恰巧居委会主任又是街办委托的筹备组组长，就会出现居委会主任召集第一次业委会会议推举正副主任。作为会议召集人，应当有权向会议推荐候选人交由会议表决。这个程序没有法律具体规定，因为业委会是委员表决制，主任与委员拥有同等表决权，实际上正副主任只比其他委员多了一个召集会议的权力。问题后边表述中提出的业委会主任欠缴物业费的问题，是个比较严重的问题。按照业委会成员任职资格规定，欠缴物业费的业主没有担任业委会成员的资格。如情况属实，可以将相关情况直接通过业委会其他成员将情况提交业委会会议讨论，业委会会议可以建议主任辞去业委会成员，或者提议将此情况报告业主大会，请业主大会表决罢免。如果业委会拒绝做出处理，也可以将此情况连同业委会的态度一并报告社区居委会和街办，请求街办以指导意见的方式，要求业委会按照程序做出处理，指导意见可以在小区内醒目位置张贴公告。

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