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房子近30%空置着,但房价却一直在上涨,是为什么?对此你怎么看?
房子,房价,空置率房子近30%空置着,但房价却一直在上涨,是为什么?对此你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房价上涨很多人都反对,其实他们没有看透房产价格上涨是国家把发展成果分享给国民的一种方式!如果没有房价上涨,我们的生活水平和越南柬埔寨差不多,甚至不如印度,没有房产增值,有几个能拿出一百万的?所以房产价格上涨百分之八十是会给社会和国民带来好处的!是意味着只要拥有房屋和土地使用权和产权的人的资产增值!为什么要大家一起骂呢?
这是一种心理,因为人总想往好的地方去,或者换更大更好的房子,所以觉得买不起,因而觉得房子涨价是不利的!可以历史的长河告诉我们,像这样经济高速增长的时期不可能是常态,都会进入平台期,那时候大多数家庭根本无力去换好的房子或者买大城市的房子!这才是常态!那你手上的房子是贵一点好还是不值钱好呢?无疑是前者!还有一种是为了骂而骂,反正他们永远也买不起一二线城市的房子,就乱骂呗!降了他也买不起!
房价上涨造就了中国绝大多数中产阶级,还有那么多人盲目跟着一些不去努力,跟着整天骂街的懒鬼穷鬼跑!纽约房价最贵,你们咋不去骂米国政府呢?人家理你吗?
被一群无能者左右的决策肯定是愚蠢的,而绝大多数买了房子的都是希望房价上涨的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
当地政府和银行及商人,串通官员联合起来不让降,房子不好卖了,银行就降准,哪个楼盘降价了政府就约谈处罚!
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为中国住房空置率没有30%!如果中国住房空置率接近30%,那么我们的住房是非常充裕的,用20年的时间就完成了数亿人居住的需求,这绝对是一件功德无量的事情,在任何一个行业如果商品的供给是充裕的,那么价格是不可能持续上涨的,除非成本在持续增长!这是最基本的经济学规律,也是最基本的商业常识。
1、中国住房空置率没有30%
对于中国的空置房率到底是多少,至今没有一个权威的官方部门发不过相关的数据,在网上倒是不时的有各种声音传出来,说中国的空置房率有20%,甚至达到了30%,而目前网上传播最广的是西南财经大学曾经发布的一份报告,说中国城镇的住房空置率是22.4%,而且这还是2013年的数据。
西南财经大学的这份报告是至今网络传播最广,引用最多的数据,那么这份报告的实际情况如何?笔者专门登录了西南财经大学的官方网站,并且找到了这份报告的原文以及相关的数据解释,该报告显示2011年、2013年、2013年、2017年中国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%、21.4%,而在2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。而空置率在不同级别城市有明显的差异,一线城市为16.8%,而二线和三线城市分别为22.2%和21.8%。
从这份报告中的数据来看,中国的空置房确实是挺高的,不过这和我们的常识相悖,那么问题出在哪里呢?
我又细看了该报告,里面有这么一句话“报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房”,这句话就解释了为什么该报告中的中国城镇住房空置率会大大高于我们理解的常识数据,我们随便去一个小区,无论你是什么时候去的,总会有不少关灯不在家的人群,因为工作、外出等因素不在家的情况,就因为你调查的时候他不在家,就算是空置房,这个是不是太草率了?
所以,我们也可以得出一个结论:中国的空置率并没有那么多,中国的房子也不够居住!
2、中国的房子够住了吗?
由上文我们可以推断出一个结论:中国的房子空置率没有传闻的那么高,中国的房子也不够住。因为如果中国的房子如果已经足够居住了,那么为什么国家还会支持开发商建设房子?你觉得管理者他们傻吗?
常识告诉我们,管理者很聪明,否则如何把中国带领成为世界第二大经济体,否则如何让中国从一个贫穷落后的国家发展成今天大多数人都过上小康生活的过度?
你去看看你考公务员的同学,他们是否是你的同学中最优秀的一批人?你如何和官员打过交道,你觉得他们傻吗?
如果中国的房子已经足够居住了,那么开发商是傻吗?在一个过剩的行业里面去坚守,不断的生产建筑新的房子,中国的开发商大多是私人企业,他们有自主权决定是否继续经营,做过生意的人都知道,有谁会进入一个产能过剩的行业?在一个产能过剩的行业,商品的价格怎么能够上涨呢?这是一个最基本的商业常识!
总结:对于中国的房子是否够住的问题,我文章中一贯的观点就是“不够”,这个观点我的粉丝应该是比较清楚的。
3、中国到底有多少房子?
最近统计局公布了一份数据,中国城镇居民人均住房居住面积是39平米,农村居民人均居住面积47平米,而2018年中国的城镇化率是60%,总人口14亿,也就是说城镇人口总数是8.4亿。那么我们反推出中国城镇的住房总面积是:327.6亿平米=8.4亿*39平米;农村人口5.6亿人,农村住房总面积是263.2亿平米=5.6亿*47平米。
人均39平米多吗?这是建筑面积,如果换算成使用面积/套内面积就没有这么多了,我们假设换算系数是0.85,那么城镇居民人均住房套内面积是33.15平米,这个数据大致和日本相当,日本的数据是33.1平米,德国、法国均超过38平方米,而美国是67平米。也就是说中国的人均居住面积和发达国家相比还是有提升的空间的。
4、中国未来每年还需要多少房子?
4.1、城镇化提高带来每年4.4亿平米的居住需求
况且中国的城镇 化率还在继续,虽然未来12年平均每年城镇化率提升0.8个百分点,这个也将每年带来1100万人口进入到城市生活,按照人均39平米的居住面积,就每年需要4.4亿平米的居住面积需求;
4.2、房子折旧更新每年带来4.68亿 平米的住房需求
而房子本身就存在折旧的问题,按照中国的房子使用年限70年计算,那么每年将会有1/70的房子需要更新,也就是1.43%的房子需要拆了重建,而目前中国城镇房子总面积是327.6亿平米,那么也就是有4.68亿平米的房子需要更新重建。
4.3、人均居住面积继续增长每年带来4.2亿平米的住房需求
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