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房子近30%空置着,但房价却一直在上涨,是为什么?对此你怎么看?
房子,房价,空置率房子近30%空置着,但房价却一直在上涨,是为什么?对此你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
而今年以来很多地方房价都没有大涨或者持平就充分说明了这个判断。中国经济现在开始倒挂,服务业金融业兴旺,实体经济下行,国家经济疲软,失业率上升,工资大幅下降,这就是为什么大佬们都看空房地产的真正原因。
如潘石屹所说,中国房地产的市值已经超过400万亿,相当于欧美和日本的总和,但是却有七成的房子被囤积,故而造成了房子紧张的假象。
而被称为“中国首善”的曹德旺也曾这样表示过,现在真正有钱之人,已经买下来的房子早就不止一套,而有许多真正想去买房子用来住的人,手里的钱却没有多少,房子的价格太高,在未来,房子恐怕也就是在有钱人间的买卖,早晚会“崩盘”,手里有多出来的房子的人,最好早一些卖掉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的空置房也多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题很简单,完成6%-7%的……增长率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议你好好学学资本主义的经济危机就知道了。经济危机来临的前提是商品严重过剩,情愿倒入大海销毁也不会降价的!房子也是一样,情愿放在那里烂掉也不会降价的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我记得我初中的时候上过政治课,老师说过资本家把卖不出去的牛奶倒了也不给饿肚子的穷人喝。当时觉得资本家太坏了,现在才知道是为了保证明天的牛奶不跌价。每一个利益集团都有保护自己利益的手段。只有靠国家的政策引导让人民满意,把快过期的商品作为废物利用放在穷人爱去的地方免费使用不能带走,利益集团应该也不反对吧,共创和谐社会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着城镇化的发展,乡镇甚至小城市的房子,还将会出现更多的空置房!
未来推动经济发展,体现国家竞争力的方式,会以城市群、中心城市为主,人口将会进一步集中,从而推动房价上行。
目前我国几乎每天都有村镇消失,这种人去楼空的现象将来会更普遍,从而进一步加重这种结构化的现象。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是袁哥,我来回答
中国房屋空置率严格的说是26%,接近30%。房屋空置率和房价有一定的关系,但不是房价上涨的主要原因,房价上涨的主要原因是供需关系;土地政策;国家经济发展政策,也包括银行信贷政策;还有广大国民的心理预期和把房产做为投资工具等多种原因,多种因素造成的。为什么如此回答,原因如下:
01
中国房屋空置率虽高,但是人均持有量不均衡。
按照目前统计数据,现有房屋够45亿人居住,空置率26%如此之高,市场应该严重的供大于求,供大于求,房价应该下降,理论上是如此,但事实上很多人有数套,数十套,极个别上百套,还有很多人无房可住,也就是我们所说的刚需客户,反映到真实市场反而相反,仍然还有需多人需要买房。
02
经济发展,社会进步,家庭小型化;改善性需求成为购房主体。
经济发展人们为了满足上学或度假需要,除以前的住房,还需要学区房;海景房第二套或者第三套的需要。有人提出三套以内都是刚需,我认为有些道理,因为主要都是自用为主。
社会进步,人们崇尚自由家庭小型化,老人孩子三世或四世同堂的现象会逐渐减少,增加新的购房需求。
03
国人把住房做为投资工具和抵御通胀的工具。
住房原有的居住功能,又附加了很多其它的功能,致使很多人把炒房当作是置业,而更多人投资房产做为获利的手段。同时近些年,也包括今年物价上涨过快,而工资上涨水平跟不上物价上涨水平,也把投资房产做为抵御通胀的工具,因此投资房产的人越来越多。而且对于房产的预期,认为房价会越来越贵,事实上物价上涨也会给人,造成房价会越来越高的错觉,也使很多人认为越早买房越收益,因此买房需求被无限增大和放大,纷纷加入购房大军,直接推高了房价,这才是房价上涨的主要原因之一。
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