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东莞未来房价将会如何变化？
东莞,房价,南城东莞未来房价将会如何变化？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
东莞未来房价将会如何变化？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
东莞是年轻的城市，外来人口占了八成，为何那么多人选择东莞，只有他们自己知道，不管你是来了又走，走了又来，东莞都一直在那里，不断完善不断进步不断创新。由于东莞独特的地理位置，是中国唯一处在两座一线城市之间的二线城市，这已经注意了东莞不可能越来越差，而只会越来越好。曾经的东莞是世界工厂，直到目前为止东莞也算。虽然经历了08年金融危机和14年全市大扫黄，但如今的东莞变得更加有魅力，从城市基建，道路交通，环境保护，治安环境，物流网络无不进步。这几年腾笼换鸟，引入众多优秀企业入驻，改革创新，一直走在时代前沿，使得这座城市愈加有个性，从华为，京东，阿里巴巴的入驻便可看出，东莞的未来会更高美好。目前东莞房价均价一万六左右，但实际价格已远高于这个价格，临深片区和松山湖片区早已破3万，但即便如此，对于深圳大量刚需一族同样具有强大的吸引力，只是东莞政府及时出台限购政策，控制房价过快上涨，以保持东莞更有利于吸引更多的优秀企业和中高端人才。一旦市场环境好转或者购房政策松动，抑制的刚需必将如雨后春芛拔地而起，以五年为一个周期，五年后你再回头看今天的房价，许多人会后悔自己的眼光。如今内地许多四五线城市甚至少县城房价早已破万，有的甚至破两万，这不得不让人开始担心在这些城市买房的新人，一座城市到底需要拿什么来支撑起如此高的房价。而东莞不同，自身实力摆那，你永远不必担心自己入坑被套。
回答于 2019-09-11 08:43:50
广东.东莞.松山湖
东莞是新一线城市，常住人口839万，可以说是改革开放后，珠三角新崛起的城市，城镇化率高达91%。有一个松山湖，这里驻扎世界电信巨头华为技术公司。
东莞房价走势
近一年来，东莞新盘价格呈稳步上涨趋势。2019年6月最新均价19006元/平米，较年初18452元/平米，上涨3%。一年来价格从18459元到19006元，涨幅3%。
中心城区价格波动相对较大，2019年6月价格21611元/平米，较年初20357元上涨6.2%。一年来价格从22312元到21611元，下跌3.1%。
东莞二手房价格震荡上涨。2019年6月最新价格15531元/平米，较年初14813元上涨4.85%，较2018年7月（15241元/平米）以来上涨1.9%。
东莞房价与全国百城房价指数走势，价格指数走势相仿，但是东莞房价在2016年，上涨速度和幅度快于全国水平，2017年来房价保持在高位，跟随全国楼市波动。
东莞房价未来大概率会在稳中波动
东莞经济基本面不错，2018年：GDP值8278亿元，人均9.87万元，全国水平6.8万元；CPI值2.5，社零消费额2906亿元，人均3.46万元，全国人均1.98万元； 城镇登记失业率为1.4%，全国水平3.45%；住户存款余额5656.01亿元，人均存款6.74万；居民人均可支配收入49331元，其中，城镇50721元，农村32277元，城乡收入差距进一步缩小，全国人均28228元。
东莞创新类制造业和外向经济比较发达。2018年：国家高新企业5798家，全市专利申请量和授权量分别为97030件和65985件，列广东省第四，其中国际专利列第2，发明专利列第3。三次产业比例为0.3：48.6：51.1，规模以上工业综合经济效益指数为182.0%，进出口总额13418.70亿元。
东莞地处广州与深圳之间，粤港澳大湾区建设战略，将促进东莞未来发展前景明朗。多维度资源的融合、流通、共享、机遇等都会升级东莞经济和社会各要素，特别是人才增量。2018年东莞户籍人口232万，而常住人口839万，是个典型人口流入地区。
“房住不炒”的定位，因城施策的楼市调控机制，稳房价、稳地价、稳预期在东莞一直在施行。2017年3月东莞《关于进一步规范房地产市场发展的通知》、2019年6月发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》等调控举措，以及灵活的房贷利率政策，都是为了促进东莞楼市稳健发展，防止大涨大跌的维稳常态化。
东莞房价未来仍以稳中波动为主，在经济发展的同时，以时间换空间促进楼市良性发展。
上述楼盘数据仅供参考。
谢谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看国家或者广东珠三角区域的大气候，按照目前东菀来说，维稳行情。东菀现在人气跌落不少，短期涨幅很难
回答于 2019-09-11 08:43:50
稳中有升
回答于 2019-09-11 08:43:50
趁着粤港湾大湾区的东风，东莞房价会扶摇直上九万里！现在不买，以后更买不起！买了就是赚到。
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