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房子近30%空置着，但房价却一直在上涨，是为什么？对此你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房子近30%空置着，但房价却一直在上涨，是为什么？对此你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子空置高，很多人拿来说事，说楼市已经到了非常危险的地步。事实到底是不是这样呢？

我们细心分析一下楼市和储蓄的关系。

以前，老百姓有了余钱都喜欢把钱放在银行存款。过去我们经常看到哪家银行储蓄又创新高了。银行储蓄了我国大量的资金。

在房地产市场化后，房地产从单纯的居住功能，演变成居住和投资功能。已经慢慢取代其它投资产品，比如股票、大宗商品、黄金白银等，成为百姓最赚钱的投资品种。

最近几十年的经济发展，受益于房地产的百姓越来越多。很多投资房产的人，成为千万富豪的一大把。

因此，房地产成为很多投资人，乃至于普通百姓的标准投资配置。

空置率高基本可以反应楼市储蓄了大量的资金，只为了对冲资金贬值、也为了财产增值，更是应对目前经济发展的不确定性。

投资实体经济还不是很靠谱，股票跌成狗样，我们经济投资已经没有多项选择。

看看世界房地产历史，不少国家随着经济不济房产跌落，最终房产也会跟着经济的回暖，突破新高。

因此，手里有钱的人还是喜欢买房子。也许3~5年后房子又会突破新高呢，不是比存在银行里保险，而且收益高很多。

其实，空置税比房产税更加能挤压楼市。

西班牙空置房也非常高。报道称，经过缜密调查发现，西班牙目前有空置房300多万套，这些房子长期空着。

楼市的回暖上涨，让空置的房子不惧怕房产税（西班牙房产税3%）的增收。



近日，西班牙马德里市政府提出一项议案，考虑对空置住房额外加征50%的不动产税，以此刺激更多房屋所有人将空置房屋投入租赁市场，从而增加供给来缓和房租上涨，以使房屋租赁市场价格平稳。


我国不应该好好学习一下。增加空置房的征收呢？让大量的空置房投入市场，解决城市租金上涨的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在社会人人都有一个发财梦，都想过得牛一些，但是现在社会想一夜暴富很难。而股市又不太给力，房地产就成了普通人最可行的发财机会。很多炒房的人都是利用高杠杆买房，对于他们来说房子是最大的财富，也是最大的希望。所以，很多人就宁愿穿上这个皇帝的新装，谁也不愿意脱下来。就像北京郊区前一段时间房子降价，老百姓围堵开放商就是例子。房子是不可能一直涨，也不会降到人人买得起，国家正在对房地产进行史上最严调控，而现在房价指定是在高位上，对于不是特别刚需的买房人，笔者还是不建议买房。房地产现在已经成为资本斗兽场，我们普通人很难承受住如此大的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子空置率高，这确实是个事实。我们这儿有好多十多年的楼盘小区，一到夜晚，亮灯的人家不到1/3。近几年交付的楼盘，空置率也都超过一半以上。

这到底是怎么回事呢？





通过打听了解，发现造成房子空置率的情况主要有以下几点：

一、很多人买房子是为了投资炒房，因此买下房屋后，他们对房屋既不装修也不入住，只是让房子空置起来，等待着升值。

二、还有一些人有多套住房，都装修了，但是他们房子多得住不完，又不想租赁给别人，所以也只能将部分楼房空置起来。

三、还有的人干脆就是炒房的，纯粹是投机的。他们买下房屋后，立即加价将房屋倒卖。由于行情不好，或者是他们要价太高，所以房子就暂时成交不了，空置起来。

所以空置只是一个表面现象，并不能说是楼房卖不出去了才空置那里的，而只能说房主买下房屋后想卖个好价钱，才让房子空置的。

当然房价涨这么高了，不要依空置率来衡量房子就是供过于求，以免落得个接最后一棒的下场。

回答于 2019-09-11 08:43:50

空置低估了吧？

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据测算，我国目前房地产空置率大概在22%-25%之间，三线高于二线，二线高于一线城市的。我国一、二、三线城市空置率的不同，主要是由于我国的产业布局形成的，很多在三线城市买房的人其实都在一二线城市工作，由此形成倒三角现象。

那既然空置率如此高房地产为什么还在涨价呢？很简单，中国人买房从骨子里都是希望买房转手挣钱的，所以买的是未来，对于实用性不会太注重，也不去算租售比的，特别是从众心理，别人买自己也得买，政府、银行、地产商和炒房机构绑在一起引导房地产涨价就理所当然，可以说是顺应民心。那这样玩下去什么时候是个头呢？很简单，当实体经济下滑甚至跑不过服务业的时候，这时候其实就是经济泡沫滋生的时候，失业率上升，工资大幅下降，那对于背负沉重贷款的购房者就是噩梦的开始，后面就是恶化和破产，那同时购房的预期就会跳水，房价自然下跌，和美国次贷危机类似吧！

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