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要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会，你贷款买完房子后，你的贷款本金是固定的，不会随外界的变化而变化，只会随着你每个月偿还月供中包含的本金而减少，至于利息的变化又是另外一个话题。下面详细来说。

房贷下来后，你的利息也是确定的，你的月供都已经按照规划计算好了，你的本息总额等于月供的总和，如果是等额本息那么你的本息总和就是：月供*贷款期限（月），比如贷款本金100万，房贷利率是4.9%，期限是30年，那么你的还款情况如下：

1、等额本息

每个月的月供是5307元，你的月供当中又包含了本金和利息，这个本金是一定不会减少的，除非你提前还款，否则无论以后房价如何变化都不会改变的。

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至于利息会不会改变呢？有一种可能那就是基准利率的调整，同时你贷款的时候办理的是浮动利率，不过大多数贷款的时候办理的都是浮动利率方式，那么在央行调整基准利率的时候，你的房贷利率也会随着调整。因为你的房贷的实际利率是这样的：

房贷实际利率=基准利率±浮动比例

其中基准利率是由央行决定的，上一次调整是2015年10月份，调整为4.9%，至今已经快4年时间了，而浮动比例是 永远不会改变的，办理房贷的时候上浮10%，那么以后永远上浮10%。如果当初是下浮10%，那么以后也是永远都下浮10%。

总结：所以你办理房贷以后，只有基准利率调整的情况下，你的利息才会调整，那么你的月供也会随着改变，其他情况就只有你提前偿还贷款才会导致月供变化。

2、等额本金

等额本金是每个月的本金都是一样相等的，月供是逐月等额递减的，100万的房贷，基准利率4.9%，期限30年，首月月供就是6861元，此后逐月递减11.34元。

在等额本金的还款方式下，月供要发生改变也是和等额本息是一样的，要么是提前偿还房贷，要么是等着基准利率的调整，不过基准利率一般都比较固定，调整的频率比较低，距离上一次调整已经将近4年时间了。

总结：购房以后，无论房价如何变化，都不会改变你的贷款，这个就是债务的性质，债务是刚性的，所以购房也要量力而行，在自己能够承受的范围之内。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你分期买手机，两个月后手机价格降了500，你问一下银行或网贷能不能少还500？

相对货币购买力而言会相应的增加

货币作为一般等价物，它不随某特定商品价格的改变而改变。货币只会随另外一种货币的变化而相对的变化（非绝对的变化），比如美元和人民币两种货币，美元升值人民币就贬值，美元贬值人民币就升值。

当然，在国内的话货币与CPI（一般物价变动）也存在一定的相关性，CPI为正（通胀）货币购买力变小，CPI为负（货币紧缩）货币购买力变大。

房价与CPI是无关的，房产不是一般商品，不纳入考量范围。但假设房价下跌的前提是CPI为负，那么相应的货币购买力会增加，即房贷不是相应的减少，而是相应的增加。

债务人希望的是通胀，因为以后还钱会越来越轻松。比如20年前工薪600，如今6000，如今还20年前的债务会非常轻松。即只有通胀，相对货币购买力房贷会越来越小，而通胀通常会导致房价上扬，而不是下跌。所以相对于货币购买力而言，题文贷款会相应的增加。

相对货币本身而言，货币存在时间价值，终值始终要大于现值

货币本身存在时间价值，比如货币存入银行活期都有相应的活期利息，何况是别的投资理财呢？所以它通常以折现的形式表现在当下。比如折现率为3%，相对货币购买力而言，如今的100块钱到明年只能买到如今97元的商品。

因此，由于有折现的存在，那么贷款就必然存在相应的利息，即终值始终要大于现值。

而货币相对商品而言，比如房产，在特定时间存在定量关系，例如某套房在今天值100万，在明天值101万，它的现值与未来时间是没有关系的——现值不会随商品时间的改变而改变。

既然现值不会改变，那么在一定的折现下，终值也是基本确定的。

比如贷款利率为5%（或者折现率为5%），那么贷款本金100万，明年就要还105万。

即相对货币本身数量而言，贷款不会相应的减少，而会相应的增加，贷款者需要归还更多的货币（终值）。

总结：不管相对货币数量（终值）本身还是货币购买力，房价下跌，贷款都不会相应的减少，反而会相应的增加。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不必假设了。答案是肯定的。

但是想贷款也减少，是你想多了。