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房子近30%空置着,但房价却一直在上涨,是为什么?对此你怎么看?
房子,房价,空置率房子近30%空置着,但房价却一直在上涨,是为什么?对此你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
近几年城镇化建设大刀阔斧,拆迁户爆发,很多人手中有数套房子,只要他们不愿意以市价出售,想以更高的价格,赚更多的钱,加上农村有钱人为了让孩子更好的上学,进城买房,一系列导致房价居高不下,反正他们有地方住,短时间卖不卖得出去他们根本不在乎。
而房子的空置率是因为很多人买不起造成的,并不是饱和的原因,加上最近几年国家的政策保障房,公租房,廉租房的出现,还有最近的共有住房的推行,宏观调控了房价,但为什么房价还是处于上涨之中,很多人就非常不理解这个问题。
很多人不理解的原因就是不专业的表现,因为房地产行业相对比较复杂,有开发的、有销售的、也有拆迁的,各个环节貌似环环相扣,但并不相关,也有的人认为高房价是人工高,材料贵,其实这只是一小部分,但不足以导致高房价。
空置率高,房价却不下跌的关键原因其实是地价造成的,一万的地价,就得卖3万的房子,我国看似面积大,但真真能用于城市建设改造的地块越来越少,造成拿地价格越来越高,高价拿到的地不可能低价出售房屋,所以目前虽然空置率高达30%,但地价随着越来越少,价格却越来越高,这才是导致高房价的根本原因。
回答于 2019-09-11 08:43:50
讲到空置率,至少目前为止数据是五花八门的,而且不乏30%、40%这样的惊悚、主观数据。空置率真要这么高,别说房价涨,房地产都已经崩盘了。【许子】以专业的视角,针对目前网上的莫衷一是,来剖解下这个问题。
为什么呢,因为空置房、空置率一直未纳入官方的统计体系,由各类相关机构统计出来的空置率自然就是五花八门,差异较大、争议较大不足为奇。
拿最近的来说,贝壳研究院8月5日发布28个大中城市平均住房空置率为12%,当然后来删文道歉了,数据采集不规范、判断指标不严谨。
还有几个数据呢,2015年腾讯发布的主要城市空置率超过22%;2017年中金公司报告称城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%;2017年西南财大报告称城镇住房空置率为21.4%。
至于民间还有传言的空置率30%以上,一是个人主观数据,近十几年新区开发太多太大,入住率良莠不齐,结构性失衡导致的主观判断;二是2008年时部分房企推算的2009年空置待售面积/竣工面积≈30%,这个基本属于指标“借”用,与房屋整体的空置率关系不大,以讹传讹。
数据的差异为什么这么大?
一个是数据来源,主观数据肯定局限于样本数量,比如贝壳的数据,也与抽样选择有很大关系;第二呢,则是算法标准不一样,这个差异就非常大了,而且是没法通过放大样本量来提高结果可靠性的,比如待售面积指标。
那到底什么是空置率呢?关于空置率的讨论,至少有10多年的历史了,但是到目前为止并没有统一和明确的界定标准。历史的原因,基础数据缺失,直到七普才开始“查房”。现实的原因,就是空置房的界定标准比较复杂。
那么,国际上有没有统一的空置率标准呢?网上国际通行惯例商品房空置率在5-10%之间为合理区间又是怎么来的呢。其实呢,各国关于空置房屋与空置率的合理范围并无统一的界定,国际上也就不存在所谓的国际标准。
相对成熟的美国,空置率的定义是:相应类型(或用途)房屋的空置量/其总存量。关于空置房的标准:将在调查时点没有人居住的房屋视为空置住房,包括第二套房、度假房、周末房、移动住房等。近年来,出租房屋空置率保持在5-8%之间,而自有房屋空置率则保留在1-2%之间。
其他国家呢,关于空置房的定义也比较复杂,但基本上呢历年数据保持在10%以内,所以就有了这个类似10%警戒线的概念。至于这个标准呢,普遍认为适应性不强,主要是这些国家城镇化早已结束、住房结构差异较大,另外空置房的政策也完全不同,而我国这一块还属于空白状态。
至于这个问题,30%的空置率数据已经缺乏基础了,再分析涨跌已无意义。房价为什么涨?短期看政策,中期看土地,长期看人口,都是跑不开供求关系的轮回。【许子楼市】
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国的大的房地产企业早已经是准金融企业,其内部经济运行手段是按金融企业运行的,这是业内的定义。每一家稍大一点的房企,特别是能发债,发券和发票的企业,已经把自己当成了金融公司,做房子只是很小业务范畴。行业20多万亿的总负债,差不多相当于再造了一个工商银行。
总之,还可以借钱,还可以发债,然后,全民炒房,利国利民。[赞同]
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样,也别一天在网上争论涨与跌,把所有政策放开,愿意继续买的继续买,涨了钱你拿好,没买的也别眼红自己也可买进。跌了跳楼请不要哀嚎,不要抱怨任何人。这样是否可行?
回答于 2019-09-11 08:43:50
实际上大量空置房都在大财团手中,他们手中都有几百套几千套房产,如果房价没有大的波动,对他们来说无所谓,如海马汽车一次卖掉400套房屋。因此,征收空置税刻不容缓!!!
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