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房子近30%空置着,但房价却一直在上涨,是为什么?对此你怎么看?
房子,房价,空置率房子近30%空置着,但房价却一直在上涨,是为什么?对此你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
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国家一再强调稳地价;稳房价;稳预期。可见地价也是房价上涨最直接的原因,土地拍卖政策,价高者得,开发商为了获得土地,只有通过高价竟得。同时土地收入也是地方政府的主要收入来源之一,因此各地地王迭出,就在2019年5月洛阳,做为地级市出现的地王每亩1401万元,高昂的地价才是房价上涨的直接原因,洛阳的房价从2017年开始上涨,持续上涨至今年的9月,也就是现在, 还有山东的临沂。
结语:
中国空置率高是人均房屋持有的不均衡所致,和房价上涨有一定的间接关系,和房价上涨无直接关系,房价上涨和国人把房产做为投资和抵御通胀的工具有关,更是很多人对房产的预期,认为房价会一直上涨,而加入购房大军,直接推高房价,同时还有土地政策,国家经济发展政策(城镇化建设和旧城改造)等因素才致使房价高的原因。
因此国家把房住不炒做为长期国策,使房屋回到最初的居住功能,同时把稳地价做为调控的目标,不再把房地产做为短期经济发展的手段。现在各地调控已取得了一些成效,房价也在回落。相信房地产终会回到健康发展的道路,房价也会回到合理的水平,而不是一直上涨。
我是袁哥,请关注我,为你房产投资答疑释惑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
持有成本太低、第二套房收5%房产税、第三套房收10%、以此类推。房子是用来住的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
评论员门宁:
中国的房子是过去20年最坚挺最稳定的资产,20年时间上涨了几十倍,即使在2年前的2016年买入,现在仍然翻倍了。每一个在2016年之前买了房的人都成为了人生赢家。
这20年的经验,给中国人心中种下了一种想法,即房价会永远上涨。因此多数百姓手上有钱时,想到的不是消费,而是去买房。衡量人土豪程度的,也是房屋的数量。
因此一个人持有多套住房的情况是真实存在的。因此问题中的说到的30%的空置率,很有可能是真实的。
但是这不代表房价不能上涨了,因为有更多的家庭没有房子或者没有合适的房子。
根据国家统计局的数据,全国人均住房面积40.8平,城市人口是32.3平,农村是50.2平,从这个数据看,我们的总居住面积是充足的,但是人口会从农村向城市流动,从小城市到大城市流动,就会造成大城市、核心城市住房供应的紧张,而农村和小城市房屋供应过剩。
因此重点城市房价继续上涨,并不奇怪。真正存在风险的,实际是那些人口不断流出的小城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
宏观空置率与宏观房价无关。说中国住房空置率达到多少,房价就应该暴跌,就是耍流氓。你鹤岗空置80%也影响不到北京的房价。
讨论空置率与房价关系,必须考虑清楚地域差异。地域间的不平衡。
随着城市化的进行,人口净流出的城市,空置率还会持续上涨。特别是农村,空置率达到80%也不奇怪。
但是,人口净流入地区,空置率会保持比较合理的范围之内。这是正常现象。
如果一、二线城市空置率过高,才是最危险的。
研究空置率与房价关系,只能研究具体城市、或具体城市圈。如果一个城市空置率超过20%房价还在上涨,那才是不正常。
回答于 2019-09-11 08:43:50
空置率能代表什么?鄂尔多斯几万套空置房能解决北上广深的拥挤吗?
空置率是以各省总和来计算的,而高房价是集中于大城市的主城区,你看看那些价格居高不下的大城市主城区有空置率一说吗?连地下室都住满了,所以郊区农村乃至偏远地区的空置房有什么用?
当年某些小城市搞的海景房,实际都在下边县城的郊区,离县城都有十几公里路程,小区冬天连鬼都看不着,夏天亮灯率不到10%,不供暖不说,有的甚至因为入住率低所以不供煤气天然气,说的配套幼儿园和学校,从来都没招过生,因为根本没生源,而且没有工作岗位。住在那看个病都得驱车几十公里去城里的医院。这些地方便宜,四五千块的海景房带精装修送车库都卖不出去,所以纵使有上万套空房都能如何?
但是城市不同,一座城市最多最好的资源都在这,人们当然会往这汇集。就算城里房子买不起也是租房住,而不是去买几十公里外的空置房,就算买了你怎么住?每天坐车几个小时往返吗?所以大城市人越来越多就是趋势,而城区能用于开发的地盘是越来越少,那么人多地少当然会给容积率造成压力,容积率紧张房价能不涨吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
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