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你觉得住房公摊面积的存在是否合理？这里面的开发商有哪些猫腻？

面积,公摊,开发商你觉得住房公摊面积的存在是否合理？这里面的开发商有哪些猫腻？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2018年08月06日中国新闻网报道，
7月下旬，武汉多名业主抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。事实上，公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。住房公摊面积的存在是否合理？这里面开发商又有哪些猫腻？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

说＂公摊面积＂坑，对开发商来说确实有点冤。

房子售价的设定，不是简单的参照周边类似楼盘单价，再乘以建筑面积得来，而是要考虑土地取得成本、建安成本、各种费用、利息、税，加上利润，形成一个项目总销售价格，再分到各单元后根据个别因素微调。可以说每套房子的售价是定好的。

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。无论按哪一个计价，都只是参数不一样，不影响总价。

但为什么会觉得＂公摊面积＂是＂坑＂呢？这可能跟＂公摊＂这个名称有关，象买大闸蟹要连捆蟹的绳也要算上一样，觉得是强行＂摊派＂。但实际上，商品房都包括两部分产权：即套内自有产权和公共面积的共有产权，没有说只要套内产权，而不要公共面积的。这是每套房本来就有的两部分，并不是将不需要的强行摊到房子上。所以，＂公摊面积＂更应称作＂共有产权面积＂。

作为开发商，也不会故意多建公共面积来＂公摊＂，因为项目容积率一定的情况下，公共面积大，套内面积就小，开发商倒不如直接增大套内面积出售，毕竟，除非精装修，套内面积和公共面积的建造成本差别不大。

至于套内与公共面积的比例，是由设计单位、测绘公司计算，产权登记部门审核，购房者也可以要求开发商了解这些数据，不合理的比例估计是房屋类型或设计上的需要。

那么开发商为何喜欢用建筑面积来作为房价的单价参数？我想有几点：

1、单价看起来较便宜；

2、容易收取公共部分面积的物业管理费；

3、涨价时能涨得多一点，因为基数大。