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如果一个128平的商铺公摊面积达35%,售价90万,现年租金3.8万,可以买吗?
商铺,回报率,租金如果一个128平的商铺公摊面积达35%,售价90万,现年租金3.8万,可以买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
如果一个128平的商铺公摊面积达35%,售价90万,现年租金3.8万,可以买吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买商铺就是看一个回报率和一个地段,你甭管别的,所有的其他附加条件都是为了你的租金回报率以及出租率服务的,如果这两者达不到标准,那么其他的也就等同于废弃品!简单的说目前的商铺如果达不到7%-8%以上的回报率,那就不值得投资!
所以按照这个标准给你算一笔账你就会知道了,128平米的杭浦售价90万元,一年的租金为3.8万元。乐观点按照你到手价90万来计算的话,你一年的租金回报率就是4.2%,远远低于一套合格商铺的标准,所以是不值得购买的!!
况且按照你的所言来看,你所购买的商铺应该是二手商铺,所以才会有这个市场报价吧,那么这也意味着你到手的价格可能远远高于这个90万,回报率也就更低了!
我自己有两套商铺,目前都是以租抵贷的阶段,每个月还有盈余,商铺的回报率也都在7%以上。要知道的是目前理财收益也能达到3%-5%,风险较低的信托更能达到6%左右,而你的商铺投资居然连它们都跑不赢,所以何谈投资价值!!
商铺是一项长线的投资项目,并且是以回报率为主要参考前提的,如果一套商铺跑不赢理财,甚至没赶上通货膨胀的速度,那就不是好铺子!虽然说现在一铺养三代的时代结束了,但是好的铺子一铺养一代还是没有问题的,不过现在的好铺子投资门槛都比较高,少则几百万,多则上千万!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
说不值的人只是照本宣科!什么租金收益率、但你没考虑到房产升值以及以后升值后的租金上涨问题、我认为买就买正在发展的地段,不买成熟地段的.
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