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开发商多次验收没通过怎么办？

开发商,问题,交房开发商多次验收没通过怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 大家好，我在小镇上买了个期房，现在已经逾期5个半月了。合同约定17年10月1号交房的。但是合同写逾期交房开发商赔偿业主2000元。现在得到确定消息，开发商多次验收都没有通过，至于什么问题验收没通过，现在还不清楚。却通知业主可以去交拿钥匙装修。
当时买房宣传和模型图小区有个小花园，现在实际小花园没有了。开发商说拿快递是政府的，感觉被坑了。现在整个小区绿化差很多。
还有阳台正式宣传图和模型图是铝合金的，现在实际的阳台是土墙的，对房子采光影响大，开发商也不理。
开发商地下室车道是单车道，只有3米宽，在入口处竟然设置了红绿灯。找开发商协商整改都未果。请问这种情况，我们业主该怎么办？可以要求退房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商多次验收没通过，说明开发商实力不强，只要不是原则上的问题，应该早晚都会通过。据我了解很多验收不通过，都是消防设施没迏到要求、消防通道没按规定执行，如果是这方面的原因，开发商如果积极整改，会通过的。

我觉得买房子是大事，普通百姓一辈子经历的次数是非常有限的，所以尽量要选择实力强，信用好的开发商，价位可能高一些，但可以买面积小一点的，这方面你可以在市面上用二手房去比较一下，就知道是否值得。而且一些口碑好的开发商是能够按合同规定执行，也不会出现多次验收不通过，给购房者造成伤害这种事情的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

您的问题需要一一分析。

问题1：延期交房问题。

按照您的描述，延期交房是因为没有通过规划验收，那么，规划验收中涉及很多项，包括但不限于：五证、消防、环评等十几项，具体是什么原因无法判断，若是因行政审批问题，即缺少行政审批文件通不过，那么，想后补手续则是遥遥无期，譬如：河北省就有类似的规定。在这种情况下，因验收与日后办理产权证（不动产权证）有很大的关系，所以，办理产权证也会遥遥无期。

按照开发商的处理方式，不建议您收房，一旦您收了房在想主张您的权利，将会对您造成不可挽回的障碍。

问题2：小区内部设施与买房时不符合，这就要综合来判定了。若您掌握了当时的证据，譬如：沙盘、宣传彩页、宣传视频等情况下，还要综合开发商提交的规划图纸中是否存在这个花园等问题下，才能判断开发商是否违约。

这种情况下，合同一般不会约定的，这属于开发商在销售过程中的一种销售技巧，毕竟做的好看才有客户买嘛。

问题3：绿化、采光及地下车库的问题。这需要根据开发商拿地的时候是否与政府签订合同是否作出了约定、销售宣传中与现实交付的不符情况及是否设计合理，且对小区业主造成的影响诸多因素，才能判断。

问题4：是否可以退房。退房属于合同的接触权问题，那么。通常您在房屋买卖合同中，能发现的合同解除权，一般是对于规划变更、延期机房、延期办证、房屋质量等条款中约定了一部分，同时法律规定中也存在合同解除权的，这些解除权该如何运用，就需要您当面咨询专业房产律师。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。你提到的问题，分几个方面：一、开发商延期交房，涉及购房合同交房约定，如果开发商未按合同约定执行，可以到房管部门或消协投诉，或直接到法院起诉，你的退房合理要求应该被采纳；如果开发商采取了合同约定的合理补偿措施，那就不能认定开发商违约。二、房屋验收涉及面较广，有质量监督部门参与的综合竣工验收，也有各主管部门负责的专项验收，各地的验收程序也不太相同。有些地方是各主管部门先进行专项验收，如规划、消防、人防、绿化、电力、节水、节能、墙改、环保、防雷、邮政等等，然后再进行综合质量验收、备案，有些地方则是质监站只监督房屋工程竣工验收，其他专项验收开发商可以后补，最终到质监站备案。如果一个小区是分几期开发，而很多专项验收都只能到整个小区全部建成后才可以办理的，那么早期开发的房屋就无法在短期内拿到备案证，但并不影响交房装修，使用上多少会受影响，具体情况自己把握。三、对于小区内设施建成后与原设计不一致问题，应该拿前期规划审批过的修规及报建图核对，好多开发商在营销策划时会有虚假宣传，主管部门也是睁一只眼闭一只眼，这就需要购房户有一双慧眼。总之凡事讲证据，只要搜集到足够的有效证据，就能告倒开发商。以上分析，仅供参考。