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买房赠送面积真的靠谱吗？
面积,开发商,都是买房赠送面积真的靠谱吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买房赠送面积真的靠谱吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的开发商也不好做，买房子没有点什么赠送的都拿不出手，不论是礼品也好现金也罢，最实惠的在购房者的眼里应该就是赠送的面积了。那么对于开发商的赠送面积是真的吗？下面老J就来给大家说一说，这个开发商的赠送面积是怎么一回事？
开发商为了增加自己楼盘的吸引没少下功夫，赠送面积就是其中一个，赠送的面积一般包括阳台、飘窗、露台、阁楼等等。那我们就逐个来进行分析：
阳台：
阳台，开发商一般都是赠送半面积，很多人说一个阳台也不小，一半送给我真的很划算啊，买买买！但是事情不是那么简单的。在我们房产测绘当中，封闭的阳台都是按照全面积计算的，半封闭的阳台都是按照半面积计算的。
因此，开发商赠送的阳台都是按照半面积计算的半封闭阳台。所以，开发商其实就没有赠送面积，因为购房者应该得到的面积就是这么多！
飘窗：
飘窗是现在住宅设计当中比较受欢迎的一种，利用率很高，对于飘窗开发商都是说赠送全部的面积。
但是，实际情况也没有那么简单。在房产测绘当中，层高在2.2米以内的建筑物都是不计算建筑面积的。因此，飘窗一般都有高出地面的台阶和低于顶棚的部分，层高往往都达不到2.2米。所以飘窗本来就不就建筑面，何来的赠送一说的呢？
露台：
露台，开发商也是赠送全部的面积，拥有一个露台可以按照自己的需要随性布置非常实用。
但是露台没有顶盖，在房产测绘当中计算建筑面积的部分必须要有顶盖，因此露台也是不计算建筑面积的。所以，开发商只能送。而且露台很少有刻意设计的都是底部一层的屋顶而已。
阁楼：
阁楼对于很多人来说有一个专属的情节，但是，一般开发商赠送的阁楼其实都是很鸡肋的。
斜屋面的阁楼层高不够2.2米部分不计算建筑面积。建筑图纸上标注闷顶的阁楼也不计算建筑面积。所以，开发商赠送还是应该的，何况开发商对于有阁楼的房子销售单价还要高一些，其实就是羊毛出在羊身上。
所以说，老J觉得赠送面积就是十足的鸡肋，除了结构板和设备平台以外，购房者是真的可以扩大房屋面积，只是投入稍大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~
买房送露台、设备平台、阳台、阁楼......哇，天上掉馅饼了，这种好事小编只想送你们三个字：想太多！！！
不管开发商的陷阱有多少，总是有人喜欢往里跳，这不就碰到一个，合肥李先生刚拿到了新房，准备装修时却出了问题，搞了半天一切都是“赠送面积”惹的祸，买房说好的“赠送面积”现在却变成了违建，这下可就亏大了！
这种因为赠送面积出现的问题在买房时真的是屡见不鲜了，总会有那么几个业主不清楚这些问题，那么今天我就来跟你们聊聊这个事吧。原来李先生家的赠送的面积竟然是设备平台，这倒是很少听说，买房时销售员宣称这个设备平台装修时可以包进卧室，甚至改成了小书房都不成问题，这下家里面积就多了好几平呢。
咱们先不看开放商赠送的面积可不可以用，光这做法肯定是有风险的，通常情况下，设备平台是用来放空调外机的，有些甚至跟室内都不在一个平面上，所以说它的承重并不是很好。但如果装修时要改成房间或者书房，这也就意味着要增加设备平台的承重要求，如此一来就存在了一定的安全隐患，肯定是属于违建的。
所以说房子的设备平台是肯定不能改成房间的，否则你就在家等着物业找上门吧。另外，你以为开放商“偷”来的这个面积真的是送给业主的吗？依然想送你们三个字：想太多！所谓羊毛出在羊身上，这种房子开发商怎么会便宜得卖给你，仔细算起来，说不定全都购房者自己真金白银买回来的。
除了如此，现在很多地方有规定，要是设备平台面积超出4平米，超出的部分就会算入房子的总面积，所以说设备平台的面积未必全都是赠送的，一定要搞清楚。另外设备平台是属于公共空间，它不属于用于居住的建筑部分，是不可以侵占的，这样又哪来的赠送一说呢？
总得来说，就没有天上掉馅饼的事，像买房赠送设备平台这事就是开发商的销售手段，有的人信了，掉进坑了，有的人搞清楚了，轻轻松松地就能避开，我们自然是要选择当后者咯！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个是真的，我刚刚买的一套房子房产证上是126平米，房开商送了31个平米，实际得房157平米，四房两厅两卫三阳台，本人相当满意！因为房屋维修基金、契税、物业费都是按房产证面积收的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主，你好，关于买房时的赠送面积，安叔这里正好有一份攻略，希望可以解答题主所有的疑问。
不知道安叔的回答题主是否满意，如果需要更多楼市资讯、房源信息、置业工具，欢迎下载安居客APP或微信关注公众号“安居客Anjuke”。
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