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买了公寓房，开发商承诺包回租，他们是出于什么目的？

租金,开发商,目的买了公寓房，开发商承诺包回租，他们是出于什么目的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买了公寓房，开发商承诺包回租，他们是出于什么目的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

“羊毛出在羊身上”，基本上房地产市场中，开发商承若包回租的目的，大部分还都只是为了更好的销售当前的房子。

常见的包租形势有：

（1）租金全部抵扣房价，例如房屋总价100万的房产，年租金3万后期每年的加上递增，包租合同写明具体金额，包租年限，再从总房价里面一次性给购房者减免。

（2）部分（前三年）租金抵扣房价，后期按比例分成；例如前三年按回报率的5%-7%抵扣房价，后期的租金按比例分成，（后期年租金租到3万元，由双方签定的租赁分成合同，如，二八分，三七分，四六分等等。

（3）打包给外包公司运营，租金按营业额比例分配，并逐月返祖；就是房产后期的运作交由外包公司代运营，按运营所得的金额分成。

总结：“羊毛出在羊身上”，仅仅只是换了一种方式对房子进行促销，购房者再怎么算也是一样。PS.买卖此类房产是应当理清合同条款，谨防后期出现纠纷，自身权益得不到保障。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只能告诉你是陷阱，目的很明确就是他们先把你套进来，把你房款骗进来！能租的掉就给你点租金，租不掉你连人也找不到！好的位置根本也不需要包回租，愿意包回租的基本上五年之内没人租！

擦亮眼睛，不要被表面现象给骗了，这种包租的开发商前期会做很多铺垫，会有很多假象来迷惑你！你记住一点越是看起来保险的事情越不保险！

回答于 2019-09-11 08:43:50

是回购吧！因现地段不是太成熟 ，市场需要培育，另外开发商建房子需要回款，以便周转资金，所以开发商会和政府沟通商量好，该地段未来的配套规划，为是公寓快速售卖，才会和你签订回购合同，几年后该地段成熟，租金收益高，他们当然愿意收回所有权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一：是让买的人无顾虑，加快销售速度，拿到销售回款

第二：把房子租出去,获得租金差价，这部分收益不大

第三：也就是最主要的一点，就是开发商和业主签订售后包租协议后，开发商可以拿整个项目进行二次融资，打包成一个金融产品，这部分收益是最主要的收益，也是开发商的最终目的