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业主们畏惧物业会打击报复，连业主委员会都成立不起来，怎么办？

业主,物业,业委会业主们畏惧物业会打击报复，连业主委员会都成立不起来，怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

业主们畏惧物业会打击报复，连业主委员会都成立不起来，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

成立业委会，先思考清楚自己的出发点，这会决定成立的难度。看完我的回答，估计有些人不愿意再张罗成立业委会了。

业委会的职责是:听取业主意见建议，拟订业主大会表决议题；组织召开业主大会，执行业主大会决议；监督物业服务，调解物业纠纷；监督业主遵守小区规则，动员业主交费；公开小区事项，接受业主监督。组织各方共同参与小区管理，提升小区物业服务水平。

现实中，很多人成立业委会的目的并非出于公心。有些是物业没同意其特权，个人感觉不爽；有些是想借业委会的身份，谋取公共收益、或让利害关系人进小区提供物业服务；有些是欠费被物业起诉，想实现报复等等。

笔者知道的某小区，组织者有银行关系，成立业委会的目的是把公维资金转移出来，谋取回扣；另一小区9个委员，定了每年24万的补贴，另有物业费审批权，每人每月轻松到手近2000元；另一小区，组织者的朋友有保安公司，想给自己的朋友谋点生意；还有一个小区，几个委员私分了几十万的公共收益。

这些小区的结果可想而知，没有一个好下场。两个胎死腹中，业主用脚投了票。高价签了自己朋友的保安公司的，被业主举报自己请辞；私分公共收益的，自己卖房走人了。

所以，愿意组织成立业委会的，先问问自己，你是出于公心吗？

我们每个人都不是圣人，但至少不能裹挟全体业主利益以实现个人私利，你个人看着物业不爽就非要把人家解聘，选票造假，编造理由攻击人家，最后闹得鸡犬不宁，这就不好。

如果业委会能做到，在小区的规则里约定，承诺选票不造假，理性依法解决物业问题，公开所有决议和事项，公开自己物业费缴纳情况，公开业委会负责的第三方选聘，并愿意为违约行为承担声誉和经济责任，我想，组织者一定能争取到绝大多数业主的支持。

此外，组织者也应该理性的协商问题，不以解聘物业为根本出发点，努力取得各方的支持。

街道和社区就是最容易依靠的力量。很多人戴着有色眼睛看待街道和社区，言语里充斥着不信任，自然得不到政府的支持。

即便他们和物业真有利益往来，以下方法，也让他们无法施展。一是组织者应如实向街道社区反应物业存在的问题，请求他们帮助调解，调解结果以会议纪要形式向全体业主公示，政府在会上的表态一定是官方和合法的。二是对于物业不落实会议纪要的，及时向政府反应，由其见证物业的不作为，再次让政府见证。如果物业整改了，你就达到了提升服务的目的了。如果没有整改，政府就不好包庇物业了。哪怕最后解聘物业，都变得顺理成章。三是向政府表态，小区的规则里，业委会愿意接受监督，愿意与政府配合，提升小区服务水平，没有哪个街道社区愿意小区混乱的。

按照以上方式，有广大业主的支持，有政府的调解和介入，有与物业公司的理性谈判，还会遭到打击报复吗？

只是，组织者能做到以上要求吗？

如果做不到，这样的业委会不要也罢，小区又多了个腐败分子，还没处投诉，也许他会让小区更乱，让业主、政府和物业公司更闹心！

回答于 2019-09-11 08:43:50

会什么会出现这种状况?明明合理合法的事成立业委会的好事却让小区主人业主不敢呢?只能说当初所谓专家设计物业时有霞饬，根本没体察实情想当然，设计好物业让业委会来监管。现在的物业是涉黑性质的，他只收钱拒绝付一丁点责任，业主是单一的个体根本组织不起来，最后只有热心的业委会受欺辱。而且他们同街道，社区，派出所或多或少有点关系根本不惧谁。那些鼓动百姓守法缴物业费的专家害人不浅。本来物业是来为业主服务的，他们是盈利我们不反对，但既然你是盈利的自然得好好干，该承担的责任必须承担。但你现在看看物业成了公务员还公务员，同样挣钱公务员还有各种制度制约，但你看看现在物业到点收钱，霸占业主公摊面和搞广告停车位又收钱，服务不到位还没地方投诉…。业主满脸泪。希望借扫黑东风把物业扫干净，还社会和谐小区安宁，让业主有真正主人感觉…。

回答于 2019-09-11 08:43:50

怕就别成立！想成立就不怕！看来你这小区物业不咋地，团结起来，只要有一个带头敢打敢冲的物业就不敢做作！不过你们筹备小组成员要经得住考验，物业一般刚开始不会正面冲突，物业对抗业委会成立有三招，第一招糖衣炮弹贿赂拉拢业委会意志不坚定的人，中招后可能成不起来，成起来里面有他们的人你们也不好开展工作！第二招，背后打黑枪，一般会针对业委会不吃糖衣炮弹的成员，打恐吓电话问你孩子在哪上学，划你的车、扎你车胎，别的什么都不说给你心理造成压力，你取证困难让你舍大家顾小家退出！第三招就是死缠烂打，一旦成立起来你选好物业公司，他不交接档案和物业用房，这个钱没收上来，那个投资没回本，这是他的那是他的，你进场他就使出杀手锏雇佣社会流氓进场阻挠，所以一般物业公司都不愿意接别人的二手项目惹麻烦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

城市打黑铲恶：物业不铲，打黑铲恶就是一句话。

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