您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

有的小区物业明明在亏本，为什么还不离开？

物业,物业公司,小区有的小区物业明明在亏本，为什么还不离开？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有的小区物业明明在亏本，为什么还不离开？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业明明在亏本？可就赖着不走！基本上物业能自行撤出的是微乎其微的。你以为你看到的物业费收不到就是亏本吗？我来给你说说隐形收入。



1.前期物业进场，物业公司给一定的进场费。当然这些前期物业的来头不外乎某些管理部门的关系，或者开发商亲戚成立的。入住用户第一年的费用和相关的一些押金，基本保证三年物业费不用愁。未销售的由开发商打折支付。

2.小区的电梯广告，公共广告位出租，公共用地出租给报刊亭，快递箱，或者一些纯净水啥的，收取的租金合起来也有十万二十万的。

3.车位出租的费用是不小的收入。保守的算，一般一个车位按六十每个月，两百个车位每年多少？那就是144000元，有些小区甚至超过这个收入。

4.将楼顶出租给通信商安装信号基站。这个收入是每栋楼最少一万的收入，如果四十栋楼那就是400000元，这个每年都要给的。（当然不是每个小区都有，是部分小区在业主不知情的情况下偷偷伪装成太阳能，探照灯等形状来实现）

5.有电梯的有没有发现，电梯每过一段时间就会停一次？然后半年左右电梯就无法使用？物业公司告知，电梯坏了，为了业主安全暂时停用。真的坏了吗？你是业主，难道你还是电梯专家？坏了怎么办，老人孩子跑不动，那就修啊！维修资金手续都弄好了，钱到了。偷偷一看，没有业主，“唰”的一下打开开关。好了，电梯修好了。偷偷告诉你，每部电梯动一次都是几万块甚至十几万。

6.一般小区都会按比例配置一定数量的物业用房。按物业法规定，物业用房的用途不得擅自改变。也就是说应该是用于物业服务的。可是物业一般都偷偷把这些物业用房出租。收入基本都是十几二十万一年的。

7.每年或许会有这样那样的大检查，而大检查都是由地方上进行一定的财政投入的。刚好为物业的设备更换人员投入做出一定的开销。

8.物业费能收多少收多少，反正收到的肯定是纯赚的。所以一般来讲，物业收费基本上还好，除非是不想做了，那就有戴金项链墨镜的光头男问候你。

以上只是列举了其中一部分的收入来源，就上面的数字，我相信大家都能看出隐形收入有多少。物业如果真正的亏损还会赖在这里？物业可不是慈善机构！物业就是来赚钱的，而且是赚大钱的啊！

---

---

如果认同作者观点请赞并“关注”，未来我们会有更多的共鸣！

回答于 2019-09-11 08:43:50

提这问题的人不是工商、税务或做企业HR的人。不然就不会这么问！前提不是故意的话。

我们排除赚黑钱说谎偷税的物业公司，这一类非法勾当干多了也就到头了，总有人收拾，不然业主抱团也能让它规矩！



我们就说正规的物业公司，即使不是上市公司，一般跨省市一类有实力的开发集团企业下属的物业公司。很多人对物业企业的运营不了解，在这里我来说一说。

物业管理费为物业住宅项目的主营收入，特别是仅管理住宅小区业态的公司最明显。在很多省市，有物业管理条例所规范，对于普通住宅物业管理更有指导价的做法。在指导前期住宅物业管理投标时，其物业公司的利润率是规定好了的，一般为10%上下。

据我了解凡是物业费指导价多年没涨的城市，其物业管理的矛盾就会多，物业企业乱收费现象投诉及业主满意度下降的就厉害！就是钱闹的！！

物企到了生存临界点！



没有别的原因！由于多年物业指导价未调整，新投标项目执行的仍原是10年或更久以前制订的价格标准，那么按投标书约定的服务标准就是一个笑话，这个笑话当地相关职能机构都知道，这也是这些机构不来检查住宅物业的原因，因为他们知道如果来查，物业的一腔苦水能淹死人。

回到提问人的问题，以下举例的是物业亏损不撤出在管项目，存在的几种可能性:

1、不撤是怕影响物业公司品牌和声誉 特别是名牌企业，为物业公司上市为报表数据好看，咬牙也坚持下去，也可能这个项目是当地知名项目，所以宁贴钱补贴该项目也要运营下去，也许能等到气候好的时候呢。



2、不撤是因为物业企业与同一集团的开发商同气连枝。 这种情况最多，本来物业就是无固定资产的企业，单独抗风险能力弱，给兄弟物业企业托底的根据目的，就是为了地产品牌大旗不倒下。

因为同属集团的物业企业只要一撤盘，给开发公司自己的名誉损失不是千万计而是以亿或十亿计的！！

在这信息飞速发展的时代，无论是竞争对手还是网民，有心针对知名企业撤出自已开发的地产项目，大做文章，其负面影响力会呈核爆状态！

3、物业企业打算想撤出在管物业项目是有顾虑。存在最多是到期不续签这种情况，怎么也会熬到合同到期！为什么不中途撤？是因为物业企业的资质管理问题！ 每个物业公司接新项目，需要到在管项目的房产管理局物业科开企业诚信证明，如果擅自撤盘会被处罚！企业管理诚信不会有好果子吃的，对接新项目是有很大影响的。



所以不到倒闭或实在撑不下去，物业企业一般不半途而走。特别是前期物业管理企业不会半途而废！ 与开发商联系紧密的公司更不会。但是到期主动弃盘却是有可能。



前面提到工商、税务，这两个部门对于物业企业的收入盈亏是有数的，一翻企业报表就了然！

那为什么提到企业HR的呢。一个物业企业的收入根据小区面积和物业费标准很容易算出收入，再根据招聘相关人员的费用一列就自然知道亏损不亏损！物业项目的成本有70%是人工成本，很容易算，那你就知道到底亏还是不亏！

问下工商、税务的知情人，查下企业报表，问下做HR的人，算个帐就知晓了！


回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/3    1 2 3 下一页 尾页