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物业强制收停车费400每月，不提供任何服务，你觉得合理吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

物业强制收停车费400每月，不提供任何服务，你觉得合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

物业强制收停车费400元每月，不提供任何服务？合理吗？

这个问题提出却没有附带相应的说明，所以回答也就从简。

一、小区收取停车费应按什么标准，如果物价部门不予管控的话，应是由业主决定，大的原则是业主大会决定，少部分则由业委会决定。

据查贵州有些城市已放开住宅物业的停车费管理，完全由市场决定，那么这个话语权在于业主或者业委会，反正不是物业公司。从附图中可以看出一些不正规之处，价格公示牌没有给予公示制订价格的单位（业委会或物价局）。

一个物业公司只是执行单位没有制订停车费价格的权利。就目前的情况看有不妥，至少价格制订来源无公信力。



二、至于这个停车费400元，暂时不能判定不提供服务这一说法。

至少我认为门岗有人核查进出车辆，有人收费，已包含了车辆管理的一些服务，为什么提问人说不提供任何服务？

请问下，你说的服务包括哪一些？？ 是一般小区停车服务中的一部分么？



经查，这个小区应是贵阳的超级楼盘【花果园】，部分住宅每层有10户，每栋有40层！(上图) 这种情况下，停车矛盾就会很突出！

提问人问：合理还是不合理？这需要结合当地的实际情况综合分析，外人在信息不全的情况下不能给予准确判定。

此答

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种事情也是需要看物业收费的手续是否完备。小区是否有业委会或者业主大会。如果没有业委会，是否经过物价局进行价格备案审批。



根据你的提问条件，有些事情看的不是很清晰。

1.停车收费场所的所有权归属。如果是公共面积，那需要经过业主委员会或者业主大会的批准，包括停车位的收费方式，使用范围，收费标准以及返还比例都应该在业主大会进行审议。

2.如果没有业委会，那公共面积不得收取停车费。如确需收取，首先需要征求业主同意，当大部分业主同意后还需进行公告。公告后需要得到物价局批文，对停车滴收费有批复才可以收费。还需报经物业主管部门备案。

3.如果是地下停车位或者人防停车位，物业主管部门和物价局也有一定的指导价。必须是在核定范围内收取费用。

4.如果是收取停车费和物业费，大家一定要记得要发票。如果物业收费不给发票，请拨打税务举报电话举报偷漏税款行为。维护国家税收的法律效力。



至于价格应该收多少需要看当地相关标准。只要手续完备，在规定收费标准内，那收费是合理的。当然，收费后物业需要承担车辆的管理职能和车辆停放安全责任。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

不合理，小区的地下停车场停车费不是物业单方面定价，而是由业主和物业共同协商定价，且物业在玩文字游戏，本应该是停车管理费，却写停车服务费，想逃避相关责任，而且小区停车场就应该优先给小区业主使用！费用方面业主缴纳适当管理费即可，而不是目前的乱收费，主要是业主都不齐心！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，车位本来就该属于业主正常使用的，应该优先满足业主停车，其次，收费应该属于管理费性质，应该承担对车辆的保管责任。

现在是反着来，感觉像他家的地盘，收费仅仅是让你停车，其他保管问题却不管，这不是本末倒置么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也想说两句，没有成立业主委员会的小区，物业就是爷，想收多少停车费就是多少，而且每年收的停车费，所有业主们是看不到一分钱了，也不肯能公布每年的停车费让你业主知道。有业主委员会的小区如果跟物业穿一条裤子，也没有你业主的什么事。只有实实在在跟所有业主着想的业委会，那么物业除了收物业费，其他利用公共区域所收取的任何费用物业想都别想。