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业主委员会和物业狼狈为奸该怎么办？

业主,物业,业委会业主委员会和物业狼狈为奸该怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 开封未来湖滨花园业主委员会，把老物业赶走，自己弄个新物业，上来就开始涨电费，不同意就拉闸，导致商户造成重大损失，而且概不负责，又协商无果改怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题怎么看着有点乱呢？物业公司和业委会涨电费，这是他们职责范围内的事儿吗？

电费不是电力直接收取吗？

也许你们小区是商业和住宅混合体，而且是高压自管，所以才可能由物业收取电费。

一般商业和住宅混合的小区，商业业主很容易被住宅业主民意强奸。因为按照普通的规定，小区双过半通过的决议，对全体业主具有约束力。住宅业主愿意少交钱，就通过拼命的上调商业业主的费用，来节约自己的资金。

对于这样的小区，本人一般建议是，商业的物业费与住宅的物业费确定一个比例，如果上调，按比例都上调，或者按比例下降。

你们小区如果是高压自管电，且没有经过业主大会的决议，是没有理由直接上调物业费的，可以直接向政府投诉，或到法院诉讼，同时要求对方赔偿。

如果涨价经过了业主大会的决议，但住宅业主没涨，只能提起诉讼，请求人民法院撤销业主大会决议。

如果经过了业主大会决议，且住宅业主也有所上调，您就应该遵守业主大会决议了。

当然，即便合法的上调电费，业委会也应该就业主的疑虑给予解释，为什么上调，费用干什么用的，如何保证达到上调后预期效果？

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题我真的很悲观，很消极。

一、业主和物业的法律地位不对等。业主举证难，物业却容易的很。打个比方，业主举证物业不尽职，需要具体的照片、人证、记录等等，法院采不采信还得另说；而物业只须举证你不交物业费，就可以立案了，而且和法官还眉来眼去，基本起诉就是胜诉。本人亲身经历。

二、业主维权的途径基本没有，再加之维权的意识不强、维权的法律不清、维权的组织（业主委员会）不明，所以无法维权。

三、业主委员会的作用在实践中并未发挥真正的维权、监督作用。有的是因为业主参与的热情不高，硬凑的，这情况多在老旧小区。有的暗箱操作，掩耳盗铃，这情况多发生在新建小区，为何，就不多说了。

总之，物业何去何从，业主委员会是何地位，业主如何维权，如何走上法制轨道，真的是事关百姓的幸福感，也应该是社会主义法制建设不应忽视的地方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业委会个别人与物业‘’勾结‘’是公开的秘密。物业部门只要給利益，或不收取业委会成员的费用或少收物业费，那么就成了物业的保护伞，业主们为此也无可奈何。我看只有请有制约的有关上级部门，那就是全体业主，那么业主又是难于聚齐开不了会也就形成不了决议。跟街道社居委反映，答复：我们跟物业沟通过了，他们不改变我们也不能怎么样。长期以往业主与物业形成积怨，矛盾加深，甚至造成业主与物业吵架、堵门或有肢体冲突现象。

我认为：街道社居委协调沟通和监督机制如果主动作为，敢作为，每年召开一两次的三四方联席会议，摆问题，找难点，攻克疑难病症，不称职的业委会成员通过大会改选或换掉，联合新的业委会形成决议对物业监督检查，限期整改，如物业继续我行我素，屡教不改，再通过大会更换物业，我想这也是有法有规的办事是可以的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

☞坚决取缔开发商安排物业！中国尽快成立街道办事处军人物业服务，应该把退伍军人安排物业服务！给老退伍军人优先安排物业服务，老退伍军人有素质，有能力管理好物业服务，真正提高街道办事处物业服务。☞国家有关部门应该彻底查查治理治理物业！为什么业主市民自己花钱房子还要被别人欺负？有家不能回？电梯卡门禁卡捆绑物业费欺负业主市民，业主市民自己花钱买房子，还要受气被欺负业主市民，物业服务态度差，卫生保安做不到位，物业费高乱涨价乱收费，强烈呼吁取消开发商安排物业，乱涨价乱收物业费，服务做的太差，业主市民不在小区住逼着收物业费，不住产生什么？真黑真坑人，业主市民自己花钱买的公摊面积，物业划个线就收停车费，坑业主市民，业主市民自己选择物业服务，能减少好多费用。完全可以业主市民自己管理小区，现在电梯维修有电梯维修告诉负责维修，签合同维修电梯，找几个人负责卫生绿化，完全可以管理好小区，我敢说费用百分之百比开发商安排物业收费低，现在电梯维修都必须要有安全资质证才能维修，所以说市里好多好多电梯维修公司，只要选择好电梯维修，其它都好管理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

用定期“业主大会“取代“业主委员会“来监督物业，业主委员会小区有没有都什么人从未听说过，如果确实存在，那它肯定不是桥而是一堵墙 。

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