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提前还贷划算吗?
房贷,利息,贷款提前还贷划算吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
小马过河,自知深浅。 我房贷20年,今年第五年,差不多已经全还完了。 就从我一个最典型的小市民实际经历来说吧,我为什么要提前还。 1.为什么不考虑通货膨胀?这里有种错觉,按那些所谓的理财专家的说法,好像还贷不是每个月一直还,是等20年后通胀了一次性还? 还是那句话,冷暖自知,我和同学一起买的房,他先开始还贷的,他和我说“兄弟,你知道还贷是什么感受吗?你要是哪个月买个手机,是不是一下就感觉有点紧张?现在还贷了,就是每个月都去买个新手机了” 况且所谓通货膨胀,别忘了,这个真的和你关系不大,到自己身上,还不是得看工资能涨多少? 2.抗风险,这个其实很简单,我能把房贷还完了,亲戚们都知道我的实力,我3天之内借个10万20万,真不难。 倒是我有一种这样的感觉,房贷还完了,渐渐的胆子就大了一些,会考虑一些进取之策,难道一辈子打工嘛?有房贷的时候是不敢想的,万一有个失败,房贷咋办。 3.反问自己,如果我没提前还贷,这几十万拿来干嘛?去买高收益理财?真的不敢。余额宝?年利率也就2.几,比公积金利率还低,我总不能去银行存个定期吧? 理财专家说的轻轻松松拿去理财和房贷比我真的没感觉到,而且房贷是月月支出的哦,那些理财是每月返还的吗?这个区别其实真的很大。 你可以算一下,20年的房贷不提前还,大概在10年左右还的钱就和本金差不多了,并且10年内是月月付,并不是10年后一次性付,10年内你的工资可以涨多少,5年内呢? 所以说,这年头谎言真的很多,什么享乐要趁早,对自己好点,结果一堆月光族。什么年轻人,就应该多吃苦,别看工资啥的。呵呵
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得这个要具体分析情况,提前还款最适合哪些人,哪些人不适合提前还贷?可以看下我的视频,希望可以帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
手上有部分资金,准备提前还贷,划算不划算,主要看自己对资金投资有什么方向,而且还要看还款期限还有多久,以及贷款利率是多少来确定。
如果支付贷款时间已过半,因为房贷贷款一般采用的是等额本息法,也就是每个月还的房贷本息金额是一致的,这样计算的时候,我们前半部分所还的贷款更多的是利息部分,随着还款时间往后推移,每个月还款的本金才会渐渐增加,所以这种情况不建议提前还贷款。
还有就是房贷利息,如果偏低,自己又有新的投资渠道,在保本的情况下,年利润率超过银行房贷同期利率,也不建议还款。如果房贷,用的是公积金贷款,贷款利率是很低的,那建议用闲置资金,再没有其他投资渠道的情况下,可以在银行做一个大额存单定投或者购买国债,这两种理财方式即保本所产生的利息都会高过同等金额贷款利率,中间的差额,就是手上闲置资金产生的收益。
当然,如果房贷是做的商业贷款,自己又没有其他投资渠道,手上如果有闲置资金,还是提前还款的好,这样就可以少付利息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要不要提前还房贷?可以从几方面说。一个要算经济账。一个要算心理账。把这些都想清楚了。自然就能选择一个好的决定。
先算一下经济账。一般来说,提前还房贷的一个前提是你有了一定的资金。或者说,是有了偿还能力。这个时候最重要的一点就是要看,我怎样来运用这些资金?如果能找到一个好的投资项目,或者一个好的理财渠道。它的收益要大于贷款的利率,自然就不要提前还了。反之,如果你的资金收入,还抵不上贷款的利息,还是提前还吧。
另外,根据经济的发展规律,通货膨胀是在所难免的。你在五年十年以后的收入,也许会是现在的几倍。那时候,还房贷会很轻松。也就是说,房子起到了保值增值的作用。再说,还贷款还能抵个人所得税,慢慢还吧。
从心理方面来说,有些人不适应有债务在身,恨不得无债一身轻,觉得有债务是一个负担。反之,有些人对于有债务感到没什么关系,没有什么压力,这是又一种态度。有的人甚至把这种压力变成一种动力。让自己更加的努力拼搏奋斗。
再有,还要看你的心理承受能力。因为任何投资都是有风险的。你拿现有资金去投资,有可能盈利,也有可能亏损。如果你不能承担这个风险。希望安安稳稳的过日子,还是尽早还贷好一点。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
提前偿还房贷在经济条件允许的情况下是可以的,减少了心里压力。如果你要经商,资金周转,没必要提前还货.作为经营的周转资金更划算。
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