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房子在地震中损毁了，还要继续还房贷吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子在地震中损毁了，还要继续还房贷吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

汶川大地震时，我家的房房子就塌了，而且也有房贷，我来告你用不用还房贷。

汶川大地震之前时我爷爷在那边打工，觉得比我们山西发展好，就决定长期定居在哪里，花30万买了一套70多平的两局，贷款贷了10万。

新房子才买下没多久，地震就发现了，庆幸的是我爷爷奶奶正好回来我们老家看孙子来了，才躲过一劫。

但是地震时刚花几十万买的房子塌了，爷爷气的以为辛苦一辈子赚的钱打水漂了，而且去咨询银行就算房子没了，贷款还的继续还，爷爷那段时间那叫一个发愁啊，不仅房子没了，还有10万块钱的贷款需要还。

后来国家出面给人们重新盖房子，爷爷家又分到了一套属于自己的房子，这时爷爷才露出了久违的笑容。

房子没了就不用还贷款了？

太天真了吧，别说是房子没了，就算你人也没了房贷还是存在的，业内人士解释说：“一旦发生自然灾害，如果房子没了，借款人仍有义务按照《合同法》等法律规定，以及借款人与贷款银行签订的住房抵押合同，偿还未偿贷款本息。”

人死了也存在房贷

地震发生后，如果贷款人死亡，房地产仍然存在，根据有关继承法的规定，房地产将被列入遗产继承人。

如果贷款人还活着，那就算房子没有了，你的贷款还是存在的，而且银行会要求你重新提供抵押资产。

这就好比你跟别人借钱，就算你的人没了，但是你的借过了就是借过了，这是存在的，不能因为你人不在了就不还了，只有你有后代就该替你还。

银行贷款也同样是如此。

正常情况下：不但要把欠下的房贷还完，还需要重新提供抵押资产，但房子没了，这就涉及到一个重建问题。在这点上也不用担心，对于倒塌的房子，国家是很重视的。

比如当年在汶川大地震的时候，塌了那么多房子，国家都有补贴，而且全国人民还发起了募捐。现在我们可以看到，当时汶川大地震的痕迹已经基本上看不到的。取而代之的是崭新的房子，同样有房子可以住。

所以根本不用考虑房子地震中没了怎么办，庸人自扰，如果发生地震肯定先考虑的是怎么才能活下来，而不是在纠结你的房贷用不用还了。

明确告你不管房子有没有，借款人在不在，贷款终究是存在的。

不然肯定就会有人专空子，大型的地震国家肯定是会帮助活下来的人的，帮你们盖房子，房贷可能会让你们推迟还，但不会说直接省了。

在合同法中，地震是可以免责的。对于开发商来说，在这点上是没有责任的，并不是因为房子的质量不好，而导致倒塌。

对于灾民跟银行的借贷关系，不会因为房子倒塌而中断。但在这个时候灾民的经济条件是比较差的，银行方面也会有相应的措施

。对于那些没有办法及时偿还房贷的灾民，可以逾期还贷。而且在这个过程中是不加息，也不会去催款。这也是银行人性化的一面，在受灾以后灾民会得到一些赔偿。这时就能用这笔钱，把欠下的房贷还完。

如果地震中借款人去世了怎么办？

房子塌了，房子里的人耶都走了，每月的住房贷款还在继续。

相关银行人士也分析，房地产贷款反映了银行与借款人之间的贷款关系。该房屋仅作为个人贷款抵押，附属于借款人的债权。即使抵押物丢失（消失），无论抵押物是人为损坏还是不可抗力（自然灾害）造成的，债务关系也不会受到影响。

根据贷款合同如果银行发现抵押物受损或抵押物价值降低，可以要求借款人提供新的抵押担保。

但是贷款人去世了，那就谁是房产继承人，谁就接着还贷款。

其实这也划算，不用付首付白的一套房子，多划算啊。

简单来说，就是房贷还要继续还，不会因为抵押的房子倒了而取消。

但是，像这种房子没了却还要还月供的情况，对于失去房子的人来说，无疑是雪上加霜。

国家肯定也考虑到了这个问题，所以一般都会特殊情况特殊处理。在遭遇重大地震时，政府和银行就会根据灾后情况，制定相应的政策进行帮扶或救助，甚至免除。

当然具体要看当时的实际，最近这几年又没有地震，不要庸人自扰每天想一些有的没的。

我是@房产解忧姐关注我专门为您解答更多房产疑难问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主之所以会问这个问题，可能是考虑到地震作为不可抗力，在合同订立后可以部分或全部免责。但不可抗力的免责条件也有例外，其中就包括：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

从这一条出发，也就是说如果房贷是金钱债务的迟延，那么房贷还是要还的。在很多人的理解当中，房贷的运作形式让人感觉它是：我们跟开发商签订好合同，合同中写明我先给多少首付，类似定金的作用，完了根据购房者和开发商的合同，分20年或30年把剩下的钱还给开发商。

也就是说，是我们跟开发商的合约关系。好啦，现在地震（不可抗力）把房子也震没了，购房者在跟开发商的合约中就可以部分免责或全部免责，就是审核通过后就有大概率可能是不用还的。

但实际情况呢？表面上购房者所有的购房合同都是跟开发商签的，但债权债务关系其实是购房者与银行的。也就是说一栋100万的房子，由于购房者（被动或主动）只能出得起首付30万，于是跟银行借70万，分成20年或30年连本带利还给银行。

这时候，房子的作用是抵押物（凭证），只是购房者向银行展示会还钱的担保。当然房子的产权还是属于购房者名下的，手中拿着产权证就可以说明。一旦你还不上首付，银行有权对你名下的资产（包括房子）进行拍卖，先还完欠银行的债务。

现在地震只是把购房者名下的抵押物震没了，房贷（债务）是还在的。而且根据金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除，房贷还是要继续还的。许多人看到这里，也许会觉得这是银行订立的霸王条款，完全不会顾及受灾人民群众的精神损失、人身伤害和财产损失。

但需要考虑到的是，地震、台风、冰雹、洪水作为一种自然灾害，并不是生活当中非常常见的现象，而法律条款的订立，并不是对这种特殊例外进行预防，而是要解决生活当中的日常纠纷。

这种日常纠纷就比如说，你借了10万块给你朋友，借条都打好了，结果他转身就被人偷了。这10万钱他既没享受，也没花出去，那他该不该还你呢？这种情况在日常生活中可是每分每秒都在发生的，如果没有立法来保护债权人的利益，那么人跟人之间将因为不信任，而变得再也无法合作，整个社会的运转必然也会受到影响。

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