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提前还贷划算吗?
房贷,利息,贷款提前还贷划算吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
现在由于物价上涨,收入常常不能满足支出,如果通过积蓄或者经营,有一笔能够还房贷的资金,同时又不影响生活和经营,提前还贷是不被分割消费的办法。
对此,我自己就深有体会,这些年我先后多次购房,每次经营和收入所得,到一定程度。我就会先用资金提前还贷一套住房。我知道一旦不用于还贷,资金在手里,就会被各种原因消费,而偿还房贷,则不会。就这样积蓄了多套房产。
当然如果,我不提前还贷,也许资产会更加多,但是会负担很重,遇到房产低迷或收入减少,也会存在风险。虽然我是专业人士,这样做有些保守,正因为见过和经历的太多,最保守的方法往往是最有效的方法。
04:提前还贷可以解除抵押,获得房屋产权。
05:提前还贷可以随时出售和转手房屋。
06:提前还贷可以解押后,需要资金可以抵押贷款。
提前还贷后,如果出现流动资金短期缺乏时,可以到一些商业银行,如农村信用社抵押贷款。或者以经营贷的方式到各大银行。
07:未来的房产投资逻辑改变,主要以储蓄积累为主。
以往房价上涨较快,幅度大,适用于杠杆投资房产,以后房价上涨的幅度趋缓,如果以房贷为主,一般的城市不仅很难有收益,而且遇到房产遇冷,收入下降时,还有断供风险。
而主要以积蓄为主,房贷为辅,无论城市,还是房价起伏,只当做一种另类的储蓄,我认为这才是适用于普通人的房产投资方式,也是投资的最本质的,不能增值,至少是增值的。
二:提前还房贷是否划算。
01:主要取决于你,还贷资金是否有更好的去处和回报。对于大多数普通人,尤其做为工薪阶层,没有专业理财经验,不如提前还贷。
02:主要取决于你还款的时间和贷款期限。
一般来说,还款期限超过一半,所还的利息占了很大一部分,就没有必要提前还款,确实从某种角度来说是正确的,但是同样建立在资金有其他用途的情况,对于大多数,没有投资项目,只是为了增加现金流,我认为依然还是提前还贷为好。如果需要资金可以抵押贷款,而且利息低于房贷。另外还贷方式更加灵活,随借随还,非常方便。
总结:提前还贷对于大多数普通购房者,如果资金没有更好的去处,而且对于大多数不靠谱的理财,不要考虑收益,首先考虑的是本金的安全性,与其如此,还是提前还贷靠谱。
不用再给银行支付利息,再不用为每月房贷担心失业,没有收入逾期。我认为真正的生活始于自己居住的房屋没有房贷。
很多人把不提前还贷的理由,是投资理财,我认为自己居住的房屋都一直房贷,还去投资,过于追求收益,有可能本金不保。还是居住房贷还完后再投资。
还是那句话:不能使资金增值,至少先保住本金,而提前还贷就是一种最好的方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷60万,期限30年,提前偿还划算吗?题主的问题比较模糊,没有说你的房贷利率是多少,但是笔者可以给出一个是否划算的判断逻辑:
1、房贷提前偿还是否划算的判断标准
首先,一般偿还了一年以后,那么 就不会有提前偿还房贷的违约金了,具体每个银行略有差异,可以具体向所在银行咨询,比如现在题主有60万,那么你有两个选择,第一是用于提前偿还房贷;第二个是用于投资理财。
而无论你做出哪一个选择, 你的选择的优劣判断标准就是谁的收益率更高,你用于这60万来投资理财,那么投资收益率就是你的回报,而你用于提前偿还房贷你的收益率就是你房贷利率,因为你省去了房贷利息,省去的其实就是你赚的。
所以哪个收益率高,你就应该选择哪一个,如果你有能力让自己获得每年10%的收益率,那么你当然是用于投资更划算了,完全不用考虑去提前偿还房贷了,但是实际情况是大部分人都是普通人,没有很强的投资能力,所以就只能选择一种最基础的投资收益率。
这个投资收益率就是银行的投资理财,目前大概是在4%-5%的区间,在这个区间的收益率还是比较容易获得的,所以如果你的房贷利率高于5%,那么你的房贷利率就是偏高的,你选择提前偿还更划算,利率越高,这个倾向性就越重,比如你的房贷利率如果是6%以上,那么你肯定是要有钱就提前偿还了。如果你的房贷利率是在5%以下,那么你就不着急提前偿还,尤其是很低的时候,比如 公积金的利率3.25%,这种就完全没有必要提前偿还了,如果你的房贷利率是4%其实也不用着急提前偿还。
2、提前偿还房贷和通货膨胀率有关系吗?
很多人纠结的就是这个问题,认为通货膨胀率会让钱贬值,所以不能提前偿还,其实这么考虑完全是错误的,在是否提前偿还这个问题上完全不用考虑通货膨胀率,原因其实就在上文,你有60万,你就两个选择,要给是提前偿还房贷,一个是用于做其他投资,除了这个两个选择,你没有第三个选择,而选择标准就是那种选择带来的收益率更高。如此而已!
所以,在是否提前偿还这个问题上是不用考虑通货膨胀率的,如果还不明白,如果现在你的房贷利率是3.25%,而现在的通货膨胀是7%,那么你是否提前偿还?你还是会选择不提前偿还的,因为房贷利率低啊,而无论你是否提前偿还,通货膨胀率都是7%,这个事情是不会改变的,而对你的资金也没有任何的影响,能影响你的就是你能够在其他投资上的稳定的回报率!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷可以提前,不过一般银行会收取2个月按揭款的违约金,具体咨询一下办理按揭款的银行去。
从资金的时间价值角度,货币是贬值的,如果有充裕的时间可考虑一些稳健的投资项目,不建议提前还款。
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