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20万闲钱，不想提前还房贷，怎么跑赢房贷利率？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

20万闲钱，不想提前还房贷，怎么跑赢房贷利率？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，这个问题要先考虑您的房贷目前的贷款利率是多少？另外还需要您已经贷款了多久，还需要多少年才能还完贷款，采用什么样的还款方式？因为还款方式不一样的话，即使是一样的贷款金额，产生的利息是不一样的。

比如：贷款300万，时间30年，按基准利率4.9%计算，等额本金与等额本息还款方式相比。30年的利息少五十二万利息！

然后利用这个每个月的还款金额差距，我们可以得到下面的数据


按等额本息和等额本金的不同，我们进行对比：

等额本息：将还款差额4661.53元用于投资，持续360个月。

等额本金：每月还款额递减的34.03用于投资

第1个月还款15921.8，无投资

第2个月投资34.03，期限359个月

第3个月投资68.06，期限358个月

……

直到

第359个月投资12216.77，期限1个月

第360个月，停止投资

我们来看一看 投资年收益率

3%、5%、5.86%、8%、10%、12%（小→大）

通过上面的计算，我们得到一个结论。无论是等额本金还是等额本息的贷款方式。如果投资收益超过贷款利率，即能跑过贷款利率。提前是，你需要保证在剩余房贷还完之前，您都能每个月保持这样的收益。

另外，需要提醒楼主的是，如果在贷款的时候，还款的方式选择的是等额本息，如果按30年，也就是360期来计算的话，在第11年之前，每个月还的基本上是属于利息。本金归还的特别的少。所以，在如果超过11年后开始提前还款事实上很不划算。而在合同签约后的1年内提前还款，有些银行也会收一定的违约金，也不合算。所以，如果是想提前还款的话，比较的方式是选择第13个月至131期之间还。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主您好:我个人认为这个问题要看您自身的风险承受能力了。

您说跑赢利率，那么你就要承担一定的投资风险。

投资要分几个篮子投。不能下注在一个篮子里面。您可以通过几个渠道去进行投资。比如您可以分别投资股票、基金、期货等。

不过我认为投资还是要从自身的承担风险能力以及熟悉的板块进行。比如对基金比较熟悉，那就多观察基金市场的动态，看风险指数再选择投资。千万不要冒然的进入陌生的领域去投资，否则容易被套。

其实也可以投资门店等实体，总之钱生钱才能跑赢利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率，如果按最高的来算，百分之六以上。那20万来说，一年至少收益达一万二上。怎样能轻松超过这个收益率呢？其实很简单。

首先，投资股票是首选，但是股票的风险是比较大的，那我们怎样图降低这个风险呢？那就要选对股票了。其实无论熊市还是牛市，都有很多股票都能达到百分之六以上的收益的。选股就根据三点：1.低市盈率 2.近三年内主营业收入都在逐年增长。3.近三年毛利润也逐年增长。三点缺一不可。

其实，就是投资p2p。具体公司自己百度上去查，这就不给这些公司做广告了。

最后，可以去做二手房东。具体实施方案请继续关注我！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看房贷是公积金贷款还是按揭贷款。公积金贷款5年以上年利率3.25%，按揭一般都要4%以上。想跑赢公积金贷款的3.25%很容易，一般银行理财收益都可以到4%甚至5%，而且基本稳妥保险，所以公积金贷款不太适合提前现金还款。如果是按揭贷款要看具体利率了，基本来说把钱存在外面的财务公司、小贷公司可以和利率持平，或者如果有炒股、期货或者记账类金银买卖经验可以进行相关投资，跑赢按揭利率也不是太困难的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.做理财，我家附近金融公司的理财，10万每年给1.2万，相当于12%的回报，20万每年就是2.4万，肯定大于利率了

2.多关注身边可投资的东西，比如众筹开店，比如限量版的酒，鞋等等！都是可以短期内升值的。